全國重點城市土地市場回暖下，廣州中心區新增一宗宅地

【大河財立方 記者 賴蘇婷】開年以來，全國重點城市土拍市場逐漸回暖。在此背景下，廣州市城區核心地段新增一塊住宅用地的消息，格外引人關注。

廣州市CBD核心位置新增1.2萬平方米宅地

3月9日，根據廣州市規劃和自然資源局發布的《天河區員村一橫路1號地塊（AT0805規劃管理單元）控制性詳細規劃》，為了用地布局優化，計劃將員村一橫路南側的一宗行政辦公用地與二類居住用地合并為二類居住用地兼容商業用地。

【資料圖】

合并之后，AT080523地塊總用地面積為1.2萬平方米，建筑面積4.3萬平方米（其中住宅3.8萬平方米，商業1704平方米，其他公服設施2740平方米）。

該地塊位于員村片區，位置優越，西面臨近珠江新城，東面靠近廣州國際金融城，與琶洲試驗區隔江相望。

在鏈家網站上可以看到，目前，員村片區二手房掛牌量834套，掛牌均價在4萬～10萬元/平方米之間。當中，2000年后建成的品質小區，如旭日雅苑、美林海岸花園、天薈公館、都市蘭亭花園、東璟花園等，掛牌均價在6.2萬～10萬元/平方米。

廣東中原地產項目部總經理黃韜在接受大河財記者采訪時表示，預計員村這宗地塊未來售價會很高，因為地塊位于天河區核心區域，周邊配套非常成熟。

負責該區域的房屋中介申先生告訴大河財立方記者，員村片區現在幾乎沒有新房項目，預計當前新增的住宅用地入市后，會受到市場的關注和歡迎。

廣州市第一輪土拍將在21 日舉行，涉8宗宅地出讓

2月10日，廣州市規劃和自然資源局在官網發布《關于發布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）的公告》，正式公布21宗涉宅用地情況，并計劃在未來一定時間段內進行出讓。

其中，廣州市今年土地首拍將在3月21日舉行，將有16宗國有建設用地使用權出讓，當中涉宅地有8宗，其余為商業、道路、物流倉儲用地。番禺區成為此次宅地供應主力區域，將有3宗宅地出讓，其余是荔灣區、增城區各供應2宗，天河區供應1宗。

中指研究院土地市場研究所負責人張凱表示，從廣州市公布第一輪土拍宅地清單來看，今年供地出現明顯縮量。2022年廣州市一批次供應18宗，規劃建面276.45萬平方米，2023年廣州市一批次供應8宗，規劃建筑面積164.99萬平方米。此外，此次供地更加聚焦核心區，推出樓面均價出現上升，每平方米上漲3000元。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴大河財立方記者，假若廣州市今年土拍首秀順利，將對當地的土地市場、商品房市場起到提振作用。一方面是提振開發商拿地的情緒，促進下游開發、銷售情況的好轉。另一方面，土地市場也將成為判斷樓市是否回暖的重要風向標。

“從廣州市首輪供地掛牌情況看，政府選擇較為謹慎，一方面是縮減供地規模，避免流拍；另一方面，提高中心城區供地的數量、質量，提振開發商拿地的積極性。”李宇嘉說。

重點城市土拍溢價率出現“二連升”

據諸葛找房數據研究中心數據，今年以來，一二線城市土拍市場逐漸升溫。

2月，全國主要地級市土地成交溢價率為5.39%，環比上升1.98個百分點，同比上升1.06個百分點；流拍率為15.45%，較上月下降4.6個百分點。重點城市推出的土地樓面價持續上漲，時隔5個月后，土地樓面價再次突破5000元/平方米。

具體來看，2月，一線城市土地成交13宗土地，成交規劃建筑面積84.65萬平方米，環比上漲34.08%；成交樓面價為2.3萬元/平方米，環比上漲116.7%；土地出讓金197.59億元，環比上漲190.55%。二線城市土地成交110宗，成交規劃建筑面積758.79萬平方米，環比上漲30.77%；成交樓面價為8192元/平方米，環比上漲109.78%；土地出讓金621.62億元，環比上漲174.34%。

諸葛找房數據研究中心在報告中提到，預計隨著市場逐漸復蘇，各地推地力度將有所加大，3月份土地供應或將迎來較為明顯的回升態勢。

責編:王時丹 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉