萬達(dá)集團(tuán)副總裁何其聰：公募REITs促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)延伸發(fā)展-今日熱搜

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【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】5月20日－21日，2023清華五道口全球金融論壇在京舉行。

萬達(dá)集團(tuán)副總裁何其聰在“構(gòu)建可持續(xù)的不動產(chǎn)金融新模式”大會，分享了他對現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)市場的特征和未來趨勢的看法和見解。

何其聰首先對現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)市場的三個特點進(jìn)行介紹。“第一個特點是存量化特征比較明顯、投資增速放緩；第二個特點是現(xiàn)在整個行業(yè)近幾年出現(xiàn)了很強(qiáng)的‘馬太效應(yīng)’和經(jīng)營的分化；第三個特征是輕資產(chǎn)化。”

他強(qiáng)調(diào)，無論是萬達(dá)集團(tuán)還是其他企業(yè)，都發(fā)現(xiàn)整體盤活存量資產(chǎn)的需求確實特別強(qiáng)，這是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天的特點。

隨后，何其聰表示行業(yè)正出現(xiàn)好的變化，比如公募REITs基礎(chǔ)設(shè)施對商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域的覆蓋，給行業(yè)未來帶來希望。

針對上述變化，他提到以下三方面：第一是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來資產(chǎn)的流動性可能會加快，整體的資產(chǎn)流動性會變強(qiáng)，這對增強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展能力和化解現(xiàn)有的風(fēng)險都是非常好的事情；第二是整個行業(yè)未來的并購頻率會增加；第三是從以往城市化和房地產(chǎn)驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，到未來轉(zhuǎn)變?yōu)橛小肌⑼丁⒐堋⑼恕粭l龍的發(fā)展模式，以及輕重并舉作為發(fā)展模式。

“有公募REITs可以作為終極的退出渠道，在整個循環(huán)被打通之下，延伸了這個行業(yè)的發(fā)展。”何其聰說。

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