楊德龍：五年期LPR下調釋放積極信號 政策組合拳有望接踵而至

楊德龍 | 立方大家談專欄作家

6月20日，最新一期貸款市場報價利率LPR出爐，5年期LPR下調至4.2%，此前為4.3%，下調了十個BP。此次五年期LPR下調十個BP之后，統一房貸利率下限有望突破4%關口，結合之前逆回購利率和MLF利率也下調了十個基點，說明了央行現在采取的仍然是低利率、寬流動性的組合。

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針對近兩年居民存款大幅增長的狀況，今年我國銀行又多次下調了存款利率，包括最近五大行再次下調存款利率，通過多次下調存款利率來推動居民儲蓄轉移，進入到實體經濟以及投資市場。這次下調LPR利率有利于推動房地產市場回暖，通過下調LPR利率能夠降低購房者的貸款利率負擔，減少月供。

房地產行業是我國國民經濟的支柱產業，過去幾年在“房住不炒”的政策指導之下，很多城市推出了嚴格的限購限貸措施，基本已經抑制住了投機炒房的行為，但同時也出現房地產成交量大幅下降的情況，部分地方采取的限購限貸措施矯枉過正，打擊了剛需。現在市場環境已經發生了巨大的變化，很多城市的房地產成交量只有高峰的零頭，所以在房地產銷售端需要出臺更多推動房地產銷售回暖的措施，才能夠從根本上扭轉當前房地產市場低迷的情況，而這次下調五年期LPR利率無疑釋放出了積極的信號，表明從政策層面正在逐步出手來推動房地產市場的回暖，為房地產銷售端松綁。

上半年我國經濟出現了穩步復蘇的局面，但是復蘇力度不大，弱復蘇的格局比較明顯。很多消費者對未來收入增長的信心不足，對房價上漲的預期發生了扭轉，所以出現了房地產市場銷售低迷以及很多居民發生預防式儲蓄行為進而導致存款出現了大幅增長等情況。據統計，去年我國居民存款增長19.9萬億，今年上半年增長接近10萬億左右，通過下調存貸款利率，實施較為寬松的貨幣政策來提振經濟消費增速和投資增速，政策意圖比較明顯。

當然，很多人擔心目前經濟會陷入到流動性陷阱，央行釋放的資金并不能有效進入到實體經濟或投資和消費市場，其實這種情況很大一個原因來自投資者信心的缺失，所以需要出臺更多的財政政策來配合和推動資金流向實體。

在民間投資不足的情況下需要通過加大政府投資力度來提高投資增速，所以預計下半年可能會出臺一系列提振消費增速、投資增速的政策。

近期商務部出臺了關于新能源汽車利好的政策，推動新能源汽車下鄉，這屬于偏消費類的政策，但是提振消費增長更重要的是推動就業率提升，提高居民對于未來收入預期的提升，大家對未來收入有信心，才會有真正的消費增長，才敢于消費。“618”期間，很多電商平臺反饋的數據顯示消費動力不足，數據跟去年相比出現明顯下降，這也是當前所面臨的投資需求不足、消費需求不足等問題所導致的，需要通過外力來扭轉當前的局面，而采取政策組合拳是一種比較好的措施。

回到資本市場，當前市場處于三重拐點：第一重拐點是經濟的拐點，下半年如果能夠出臺一系列穩經濟增長的措施，可能會提振經濟增速，經濟面出現拐點上升。

第二重拐點是市場的拐點，雖然現在大盤在3200點左右，但是今年指數的上升主要是“中特估”板塊和AI板塊的上漲貢獻的，其他板塊多數都出現了明顯下跌，所以如果扣除“中特估”板塊上漲給指數帶來的大概三百多個點的貢獻，那么現在很多股票的價格實際上已經在3000點之下的位置了，不過下半年隨著經濟面的復蘇，市場有望重拾升勢。

第三重拐點是市場風格的拐點，上半年市場風格基本上都是偏向于炒AI等題材股、概念股，新能源、消費等業績優良的股票的估值反而出現大幅下降，讓很多人很困惑，其實這和今年上半年經濟形勢有一定的關系。在經濟復蘇力度不大的情況之下，上市公司的業績增長對行情起不到主導作用，很多投資者選擇投機，去博弈短期的熱點，甚至出現了博傻行為，但下半年市場風格可能會逐步偏向于業績優良的好行業、好公司。

這三重拐點疊加也使得當前是一個布局好股票、好基金的時機，所以當前也是一個布局下半年行情的重要時間窗口。

當然在市場低迷的時候，保持信心和耐心非常重要，堅持做價值投資本質上就是做好公司的股東，要選擇好行業、好公司以及好價格，要想等到好價格出現，就要在市場信心不足的時候布局，這時候才會真正有一個好的價格。春種秋收，要記住播種和收獲不在一個季節。

目前政策面的利好呼之欲出，甚至有望接踵而至，這會成為扭轉當前市場低迷狀態的重要推動力之一。從長期來看，房地產市場的回暖也需要政策組合拳來推動，所以在當下保持和信心和耐心至關重要。

責編:史健 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉