五城共有產(chǎn)權(quán)房開閘供應(yīng)：價(jià)格實(shí)惠 可平抑房?jī)r(jià)

2018年，北京共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)明顯增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)五地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，共有產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)明顯低于同一區(qū)域商品房房?jī)r(jià)，伴隨共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的增加，城市房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步平抑。

五城先后供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)房是指政府與個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)的政策支持性住房，由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，因此降低了購房人購房的支付價(jià)格。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月4日-2月2日不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月中旬，北京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目共40個(gè)，提供房源約4.1萬套。

事實(shí)上，去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權(quán)房的首次試水。

2012年3月，上海就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策，至2017年年初，上海共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量已達(dá)8.9萬套;南京則2015年出臺(tái)相關(guān)政策后，2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房;2017年12月，煙臺(tái)宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)房，福州的第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊被成功競(jìng)拍。

至此，北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等五城落地了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

哪些人可買？ 各地申購門檻各有側(cè)重

共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。

各地在設(shè)置共有產(chǎn)權(quán)房申購門檻方面費(fèi)了不少心思。

北京規(guī)定，申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

上海共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)更為細(xì)化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米);2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元等;且家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為。

南京可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。其中，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年等條件;對(duì)中低收入住房困難家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。

記者注意到，南京的共有產(chǎn)權(quán)房供給還有意向高端人才傾斜。日前，南京發(fā)文明確，三類高層次人才可選擇共有產(chǎn)權(quán)房等4種方式中的一種進(jìn)行安居，A類人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。

還有哪些城市會(huì)有共有產(chǎn)權(quán)房？ 住建部專家這樣說

“夾心層”在一線城市人口增加的城市廣泛存在，他們熬到了在打拼城市的購房資格，卻因首付不夠，不得不放棄購房想法或鋌而走險(xiǎn)嘗試私人借貸等極端手段。

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確要求，2018年，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題。

住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱，目前房?jī)r(jià)上漲壓力大的熱點(diǎn)城市都是人口增長(zhǎng)規(guī)模較快的城市，都應(yīng)加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)規(guī)模。既可切實(shí)滿足首次置業(yè)而購房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策尋租、平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定住房建設(shè)發(fā)展。

以北京為例，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)將低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，由于北京商品房依然稀缺，大量共有產(chǎn)權(quán)房上市緩解了買不起商品房群體的購房需求，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)平穩(wěn)甚至下調(diào)。

張大偉說，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)未來樓市調(diào)控影響非常大，特別是在降低保障房的投資屬性、解決中低收入群體購房需求等方面。

共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房也來趕集，不屬于政策保障房

除了幫助“夾心層”置業(yè)，共有產(chǎn)權(quán)房還成為養(yǎng)老探索的一種新模式。

近日，北京首推共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目——朝陽區(qū)恭和家園。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有，每一個(gè)居室購買人持有95%的產(chǎn)權(quán)，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán)，減少了進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)企業(yè)的“重資本”壓力。

“上述模式不屬于政策性商品住房的共有產(chǎn)權(quán)，更多是考慮企業(yè)的資金回籠。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱，共有產(chǎn)權(quán)房養(yǎng)老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙。“與傳統(tǒng)住宅受地段因素影響不同，這些項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)好壞對(duì)物業(yè)價(jià)值高低影響極大”。

除了養(yǎng)老，共有產(chǎn)權(quán)房概念還可拓展哪些模式?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在一些租賃房源上也可試點(diǎn)。如，房屋前五年以租賃為主，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商;五年后，購房者可購買一定比例的產(chǎn)權(quán)，若購買持有超過50%的產(chǎn)權(quán)可實(shí)現(xiàn)房屋抵押等。