寧波二手房交易“帶押過戶” 7個典型問題權威解答來了

日前，寧波市不動產登記中心試點二手房“帶押過戶”新模式。新模式下，如符合條件，無需賣方籌款還貸，也無需買方將首付款支付給賣方，只要買賣雙方與銀行達成一致并簽訂相關協議，就可申請辦理不動產過戶“三合一”登記手續，買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權益。這在全省尚屬于首例。

消息發出后，立即引發市民的關注和熱議。消息發布后，短時間內閱讀量達到10萬+。網友們就“帶押過戶”新模式的相關問題，通過微信后臺留言。昨天，我們請寧波市不動產登記中心就網友問得比較多的問題作了權威解答，供大家參考。

問題一：“帶押過戶”中的買方，還要付首付嗎?首付需要多少?

答：不動產登記中心推進的是流程上的改革，并不涉及銀行首付、利率等內容。即把二手房過戶還貸抵押等幾個環節盡量進行整合，縮短幾個手續之間的空檔期，讓賣方不需要先借錢還貸，方便群眾。辦理“帶押過戶”業務，銀行方面從安全角度考慮，一般會要求對首付款進行資金監管。

問題二：辦理過程中，如果賣方和買方的貸款金額不同怎么辦?比如賣方房子貸款是80萬元，而買方只能貸款50萬元，這種情況下，是否能“帶押過戶”?

答：這種情況不同的銀行有不同的規定，一般需要滿足買方按揭金額>賣方貸款余額。如果是同一家銀行網點機構，可以實現“帶押過戶”。

問題三：“帶押過戶”模式，利息按原利息還是現在的利息?

答：帶抵過戶實際上是注銷一個老的抵押權(即賣方按揭貸款)、開啟一個新的抵押權(即買方按揭貸款)，所以新設的抵押權是以銀行最新政策為準，具體利率按照新的抵押貸款合同利率計算，跟賣方原按揭貸款利率沒有關系。

問題四：“帶押過戶”是寧波某個不動產辦理點實施，還是整個寧波市都實施通辦了?如果我想辦理，具體可以到哪幾個不動產登記中心去辦?

答：目前主要在市不動產登記中心進行試點，未實現通辦。具體是否可以辦理，建議先電話咨詢屬地不動產登記中心。

問題五：目前銀行同意“帶押過戶”的要求是什么?辦理所需資料有哪些?

答：由于目前還在試點推進過程中，具體可以咨詢申請貸款的有關銀行。

問題六：房東還剩50萬元的貸款，然后“帶押過戶”，注銷了原來的抵押權，這個時候房東首付肯定拿到了，但抵押還沒來得及辦，然后跑了……房子還沒過戶，那買家怎么辦?

答：“帶押過戶”采用的“存量房轉移登記+抵押權變更登記+抵押權轉移登記”或“存量房轉移登記+抵押權變更登記”同步辦理的模式，可以有效避免以上交易風險。

問題七：“帶押過戶”后，賣方未還清的貸款由誰繼續向銀行還款?

答：“帶押過戶”辦理成功后，由買方向銀行進行還款。

(寧波晚報記者周科娜 通訊員徐財江王文賢朱寧溪)