全球最資訊丨坐擁上海一線江景的豪宅，一年僅網簽 4 套房，咋回事？

近日，寶能集團在上海的首個住宅項目寶能公館 1288 二期開啟認購。

不過，該項目的認購活動全程通過線上進行，訪客們被謝絕參觀售樓處，僅能通過電子戶型圖和文字資料了解。

11 月 20 日，《每日經濟新聞》記者實地走訪發現，寶能公館 1288 此次推出的是第二期房源，共 192 套精裝新房。售樓處一位客戶經理通過電話里告訴記者，" 如果喜歡的話，就得接受‘盲買’。我們售樓處不開放，也沒有樣板間。"

(資料圖)

即便項目坐擁黃浦江一線景觀，又緊靠規劃中的地鐵站點，但是其銷售方式的反常，并未能激起市場的浪花。據鳳凰網消息，寶能公館 1288 首日認購人數約 10 余組，認購率僅 7%。

記者查詢上海網上房地產數據發現，今年至今，該項目的網簽房源僅有 4 套。

寶能公館 1288 項目現場 圖源 | 每經記者 劉頌輝 攝

" 盲賣 " 千萬豪宅

寶能公館 1288 位于龍吳路與龍騰大道之間，東面隔著黃浦江與前灘國際商務區相望，西側是占地 81.86 公頃的上海植物園，周邊環境優越。

記者在寶能公館 1288 現場看到，在售的樓房已經建完，外立面采取干掛石材，以灰色與暗紅色相間，工地里不時傳來工程車作業的聲音。

寶能公館 1288 項目現場 圖源 | 每經記者 劉頌輝 攝

項目售樓處在北面的夏泰浜路上，門口的一名保安見記者前來便上前攔住，另一位寶能公館 1288 一期的業主也被擋在門外。" 公司暫時不開放售樓處，有疑問的可以電話咨詢客戶經理，業主也暫時不方便進入工地。" 寶能公館 1288 的保安人員稱。

售樓處門口的一側，擺放了巨幅的展示板，貼著第二期新開盤的房源信息、銷售公告和許可證件等。

公示信息顯示，寶能公館 1288 的二期房源的認購時間為 11 月 13 日 ~17 日，認購金 185 萬元，首套房需提供存款證明 275 萬元，二套存款證明為 925 萬元。本次共推出 192 套，戶型包括 140~170 平方米的三房和四房，精裝修交付，均價約 12.5 萬元 / 平方米。正式開盤選房的時間則是 12 月 5 日。

寶能公館 1288 所在的徐匯濱江板塊，是上海新房市場的熱門板塊之一。區域內不止具備前沿的發展規劃，更緊鄰上海徐家匯，生活配套優質齊全。同時匯集了交通、商業、教育、醫療等尖端資源。

交通配套方面，區域內有上海南站、內環高架、龍耀路隧道、龍水南路越江隧道、11 號線龍耀路地鐵站，項目距規劃中的地鐵 23 號線上海植物園站僅約 100 米。

值得一提的是，徐匯濱江還聚集了眾多人文藝術場館，比如龍美術館、西岸美術館、西岸藝術中心、油罐藝術中心和水邊劇場等。

自百匯園三期項目售罄之后，徐匯濱江還有香港置地天啟、云錦東方三期等新房等待入市。其中，百匯園入市均價約 12.8 萬元 / 平方米，周邊二手房的均價則在 8 萬元 / 平方米左右。

寶能公館 1288 的申報價目表顯示，新推出房源的單價最高達到 15.8 萬元 / 平方米，有些低層房源約 10.3 萬元 / 平方米。

寶能公館 1288 項目現場 圖源 | 每經記者 劉頌輝 攝

部分樓棟被查封

上海網上房地產顯示，寶能公館 1288 的備案名為寶能華庭，開發企業是上海濠泉房地產有限公司，該公司控股股東是深圳訊安投資有限公司，其總經理林俊良與寶能關系頗深。

企查查資料顯示，林俊良和寶能集團掌門人姚振華曾在寶能文化發展公司共事，姚振華任寶能文化董事長，林俊良擔任監事。

寶能公館 1288 備案的住宅套數為 393 套，自去年 1 月份開始銷售，目前還有 199 套房源可售，去化率約 50%。值得注意的是，今年以來，該項目僅在 1 月份、2 月份和 7 月份有銷售簽約記錄，分別為 2 套、1 套、1 套。

來源：上海網上房地產

記者從上海濠泉房地產有限公司公示的信息還發現，此次寶能公館 1288 推出的房源沒有司法查封的情況，但是受建設過程中所產生的訴訟糾紛等因素影響，后續開發的天鑰橋路 1288 弄 1 號、9 號及地下車庫地下 1- 地下 2 層車庫目前尚處于司法查封狀態。

該公司表示，由于訴訟存在不確定性因素，可能會在竣工驗收、產證辦理等環節對項目產生影響，" 客戶宜對此予以審慎判斷，自主決定。"

上述寶能公館 1288 的客戶經理也稱，" 我們項目是開盤一批，解封一批。目前，一期項目已解除查封，預計明年交房后再辦產證。"

寶能公館 1288 所在地塊于 2012 年由百聯集團獲得。2014 年初，百聯集團將地塊轉讓給上海衡源公司，因錯綜復雜的原因，寶能集團從上海衡源處獲得該地塊，但雙方也由此陷入產權糾紛官司。據《中國經營報》2020 年報道，該項目中途停工將近 1 年。

公開資料顯示，截至目前，寶能系公司總負債至少超過 5000 億元，已不得不強制減持控股、參股的多家上市公司股份。

記者 |劉頌輝 編輯 |魏文藝 盧祥勇 易啟江

校對 |張益銘