《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》修訂發布 5月1日起施行

日前，山東省住房和城鄉建設廳發布修訂版《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》提出，實施一次裝修到位(不含家庭自裝)的全裝修住宅工程分戶驗收除了規定內容外，還應包括工程所涉及的吊頂工程、廚房工程、衛浴工程等內容。在全裝修基礎上由建設單位統一組織的精裝修住宅工程，應進行分戶驗收。新規自2022年5月1日起施行，有效期至2027年4月30日。

《辦法》明確了住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)主體責任和職責。分戶驗收應嚴格落實住宅工程參建各方主體責任和質量管理職責，突出建設單位首要責任和勘察、設計、監理、施工單位主體責任，建設單位作為實施分戶驗收的第一責任人，對分戶驗收的組織、實施、驗收、成果以及維保承擔全面責任。

住宅工程開工前，應由建設單位組織施工、監理單位編制分戶驗收工作計劃并分別納入施工組織設計、監理規劃管理。分戶驗收應分階段進行，未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進行主體結構分部工程質量驗收，不得組織單位工程竣工驗收。

其中，主體結構分部工程驗收前，應按計劃、方案對每戶住宅及公共部位的結構工程觀感質量、結構尺寸等進行專門驗收。合格后方能組織主體結構分部工程質量驗收。單位(子單位)工程竣工驗收前，應對每戶住宅及公共部位的觀感質量、空間凈尺寸和主要使用功能進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位(子單位)工程質量竣工驗收。

《辦法》同時還明確提出，實施一次裝修到位(不含家庭自裝)的全裝修住宅工程分戶驗收除了規定內容外，還應包括工程所涉及的吊頂工程、輕質隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細部工程、廚房工程、衛浴工程、智能化工程、室內環境污染物控制等內容。在全裝修基礎上由建設單位統一組織的精裝修住宅工程，應進行分戶驗收。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，對驗收過程中發現不符合設計要求和規范標準的質量缺陷，建設、監理單位應書面責成施工單位及時整改，整改結果應經監理人員復核，合格后方可繼續分戶驗收。已投保工程質量潛在缺陷保險的，鼓勵受委托的工程質量潛在缺陷保險風險管理(TIS)機構提出整改意見，應一并納入整改。

《辦法》提出，全面推廣住宅工程質量信息公示，公示住宅工程施工許可、參建單位及項目負責人、主要建筑材料、實體質量、竣工驗收以及群眾和社會關切的其他信息。鼓勵建設單位采用定期開展業主開放日活動或在交付時向業主推送分戶驗收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗收實施過程和結果。

《辦法》同時要求，監督機構在比對性復核過程中發現存在嚴重質量問題和影響主要使用功能的;參建責任主體弄虛作假、降低工程驗收標準;將不合格工程按合格工程驗收的;或存在工程質量方面其他嚴重違法違規與失信行為的;由住房城鄉建設主管部門責令重新組織分戶驗收。分戶驗收不合格的不得進行工程竣工驗收。(大眾網·海報新聞記者 張穩 實習生 汪雪然 濟南報道)