2022年上半年鄭州零售商業(yè)發(fā)展如何?存量改造與品牌提升成為主旋律

7月25日，鄭州—CBRE世邦魏理仕舉行“向新而生——2022年上半年鄭州房地產(chǎn)市場回顧與展望”發(fā)布會，解析鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢。

2022年上半年，受全國疫情反復(fù)及宏觀市場影響，優(yōu)質(zhì)零售市場存量改造與品牌提升成為市場主旋律。

2022年上半年鄭州零售物業(yè)市場未錄得新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)，市場空置率環(huán)比上升至近五年新高，市場進(jìn)入新一輪“洗牌期”。鄭州市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金下滑至每月每平方米498元，其中以非核心商圈為主，預(yù)計未來6—12個月仍會呈現(xiàn)下降趨勢。

但核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目仍穩(wěn)中有升，并圍繞中長期發(fā)展目標(biāo)進(jìn)一步夯實(shí)此前制定的招商運(yùn)營調(diào)整策略。其中，丹尼斯大衛(wèi)城在今年上半年迎來了全面升級，法國奢侈品牌愛馬仕于第一季度在此開出了河南首店，LVMH、Kering、Richemont三大國際奢侈品集團(tuán)與丹尼斯大衛(wèi)城也進(jìn)一步展開深度合作，旗下多個品牌首店于二季度末圍擋。

與此同時，上半年華潤萬象生活進(jìn)一步加大在鄭投資，展現(xiàn)出其對鄭州商業(yè)市場未來發(fā)展的信心;在國內(nèi)有著眾多成功項(xiàng)目投資、開發(fā)及招商運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)的龍湖商業(yè)、銀泰集團(tuán)也紛紛落子鄭州，以輕資產(chǎn)輸出或物業(yè)整租的形式布局。

未來，隨著疫情逐步穩(wěn)定、多個重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的開工及籌備啟動、消費(fèi)市場有序恢復(fù)，自2022年下半年至2024年市場供應(yīng)將實(shí)現(xiàn)較大改善，未來18—24個月市場預(yù)計將迎來逾百萬平方米新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。

其中，高新區(qū)將在今年下半年迎來區(qū)域內(nèi)首個單體超10萬平方米的大型購物中心，鄭東新區(qū)高鐵站及北龍湖板塊也將陸續(xù)迎來新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)。

需求方面，雖然受疫情影響，全國性連鎖餐飲品牌上半年在鄭州的拓店速度有所放緩，趨于觀望態(tài)勢，但本地品牌仍選擇積極拓展，包括白石的深夜食堂、辣物燒烤酒場、虎丫炒雞、姐弟倆土豆粉等本地原創(chuàng)品牌仍在積極滲透各個商圈。

與此同時，包括日料、咖啡、輕餐、烘焙等品類也成為上半年積極選址和開店的餐飲品類。

一直都表現(xiàn)搶眼的新能源汽車，今年上半年繼續(xù)加大在鄭州市場的拓展開店。包括智己、自游家、路特斯、阿維塔等在內(nèi)的多家造車新勢力品牌啟動了在鄭州的首輪布局。同時包括特斯拉、蔚來、理想、嵐圖、比亞迪等品牌也持續(xù)擴(kuò)大在鄭州的市場布局。

CBRE鄭州分公司副總經(jīng)理兼顧問及交易服務(wù)部商業(yè)董事張桐表示：“放眼未來，得益于《鄭州‘十四五’規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》及‘建設(shè)國際消費(fèi)中心城市’等政策的持續(xù)發(fā)布，包括華潤萬象生活、萬科印力、銀泰集團(tuán)、龍湖創(chuàng)智生活、萬達(dá)集團(tuán)在內(nèi)的多家全國性商業(yè)運(yùn)營商積極謀劃和布局鄭州市場，為市場轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。同時，圍繞國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，鄭州核心商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)也將開啟存量改造與品質(zhì)提升‘雙驅(qū)動’。”(記者 吳海舒 實(shí)習(xí)生 張紫寧)