多個樓盤宣布可使用房票 鄭州新一輪去庫存大戰打響

6月20日，鄭州市人民政府官網發布了《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》(以下簡稱“辦法”)。辦法規定，鄭州中心城區的棚戶區改造將推行房票安置，對被征收人使用房票購買商品住房，給予安置補償權益金額8%獎勵，且不計入家庭限購套數。該“房票”政策一經公布，就引發市場的熱烈關注。

現如今，“房票”政策公布已滿月，有中介表示，“鄭州已經有多個樓盤宣布可以使用房票，覆蓋范圍很廣”，與此同時，網上也流傳出了一份支持房票使用的樓盤列表，為求證傳言的真實性，近期，記者走訪調研了鄭州多個樓盤。

大多數樓盤表示對房票使用情況“暫不清楚”

小部分樓盤表示“可先交定金留房源”

7月26日，記者在金水北保利大都匯的售樓部了解相關情況。“的確可以使用房票，但現在政府的使用細則還沒下來，可以先交定金預留房源。”置業顧問阿明(化名)告訴記者，至于是否已有人前來咨詢房票政策或者直接下定，阿明表示，“具體下沒下定我不清楚，但是有人來咨詢”。

在國基路與中方園路交會處的美盛教育港灣售樓處，置業顧問告訴記者：“項目暫時還沒法使用。”并承諾，如果后續確認可以使用房票的話，“一定會盡快通知客戶”。

隨后，記者又走訪了列表上的其他樓盤，大多數樓盤表示并沒有接到能夠使用房票的通知，少數樓盤表示可以使用房票。其中，保利的工作人員表示，“保利在鄭州銷售的所有項目均可正常使用房票，可以先交定金預留房源，然后等房票下來，延期簽訂購房合同就行”，并表示，“沒有特定房源限制，項目上所有在售房源都可以”。

某房企工作人員透露，“目前主城區很多開發商都接到了通知，要求上報項目及能給到的優惠情況”，并表示，“現在行情不好，開發商們其實也樂意接納使用房票購房，但因為后續如何結款這些細則還沒確認，所以觀望的比較多”。

與此同時，也有業內人士預測，雖然現在能使用房票的樓盤還不算太多，但預計后期主城區大多數樓盤都可以使用。

就目前確認可使用房票的樓盤來看，并不像早前傳說的都是“準現房、現房”房源，期房房源也可購買，購房者的選擇性更多;同時，可使用房票的樓盤也不像大家早前擔心的是“位置偏僻、不好賣”的樓盤，相反很多都是熱門區域的紅盤項目。

有不少網友關心“鄭州的房票政策細則預計什么時候能落地”以及“正式的參與房企名單何時能公布”，針對這兩個問題，記者聯系到了鄭州市住房保障和房地產管理局，據宣傳科室的相關工作人員回應，“暫沒有公布，請大家等待官方通知”。

有拆遷居民表示“安置周期縮短，是件好事”

也有人擔心“8%的政策性獎勵是否劃算”

6月20日，鄭州發布《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》。鄭州中心城區的棚戶區改造將推行房票安置，對被征收人使用房票購買商品住房，給予安置補償權益金額8%獎勵，且不計入家庭限購套數。

據其他媒體報道，鄭州已有部分安置村開始實行“房票安置”政策。那么，從傳統的貨幣補償安置到如今的“房票”安置，被征收人是否能夠接受呢?

家住金水區的司女士告訴記者，“前些年我家等拆遷安置房前前后后七八年，兒子等著結婚要婚房呢，一時半會兒也下不來，挺耽誤事兒。現在選擇‘房票’安置也挺好，挑個現房就能直接入住，兒子媳婦都高興。”等待拆遷的某村村民劉先生表示，“房票購買正規商品房，質量肯定要高于專門建設的安置房，周邊的環境配套也好，我覺得沒啥不行的。”

但是，也有拆遷村民表示出了擔憂，“房票限制了使用期限，12個月以后8%的優惠就沒了，如果房價上漲或者穩定還行，要是房價下降了，8%的優惠就沒啥吸引力了，一年之后或許還可以買到更大、更好的房子，所以真不知道應該怎么選了。”因為目前鄭州樓市的前景整體來看不算非常明朗，所以很多人對此有一定的觀望心態。

多地提出房票安置辦法

或有助于樓市去庫存

事實上，除了鄭州以外，省內外也有多地相繼出臺了類似房票安置政策，譬如河南信陽、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽等地。而對于房票安置政策，不少業內人士均表示認可。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鄭州推行房票政策是一舉三得，對政府、房企和市場的影響都比較大。對于政府來說，推行房票政策可以減少甚至取消安置房的建設，一定程度上減輕了政府壓力;對于房企來說，持有房票的購房者會在近期集中入市，對項目去化非常有利;對于市場來說，房票產生的購房需求釋放，保障了此類購房資金留在住房領域，有利于市場去庫存。

事實上，鄭州樓市的確存在著較大的去庫存壓力。據貝殼研究院數據顯示，截至2021年末，鄭州的商品住宅去庫存周期為17.6個月，而近郊商品房庫存去化周期為27.5個月。

庫存壓力巨大，但銷售端卻表現平平。據鄭州市房管局發布“鄭州市房地產市場銷售情況”顯示，鄭州4月商品住宅銷售6898套，銷售套數相比上月7777套，環比下跌11.3%;5月新房住宅銷售4892套，銷售套數相比4月環比下跌29%;6月份新房住宅銷售9847套，銷售套數相比5月環比上漲101%，市場出現觸底抬頭態勢。

對于房票政策后期對市場的刺激作用，不少業內人士表示很看好。

中指研究院河南公司總經理梁波濤認為，該政策有托底市場功能，有利于去庫存，提振房地產市場整體信心。

同時，河南財經政法大學工程管理與房地產學院劉社教授提醒，目前鄭州樓市困于“信心”，想要刺激樓市回暖，還需要出臺更多有效的穩樓市政策，真正提振購房者的信心。(大河報·豫視頻記者韓懿亭文圖)