近日，國(guó)家發(fā)改委辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，提出各地要根據(jù)本地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀、項(xiàng)目自身?xiàng)l件和前期準(zhǔn)備情況等，認(rèn)真梳理意向項(xiàng)目和儲(chǔ)備項(xiàng)目，對(duì)符合條件的項(xiàng)目做好分類儲(chǔ)備。對(duì)成功發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的企業(yè)，研究在資金安排等方面給予優(yōu)先支持，推動(dòng)更多符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
近段時(shí)間，中央及各地方相關(guān)政策接連出臺(tái)。國(guó)務(wù)院近日印發(fā)的《關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》提出，穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，支持發(fā)展保障性租賃住房REITs。上海市印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》也提出，試點(diǎn)推進(jìn)以保障性租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。
從市場(chǎng)運(yùn)行情況看，Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，11只公募REITs產(chǎn)品上市以來(lái)齊齊上漲，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT漲幅近40%。此外還有4只公募REITs產(chǎn)品尚未獲批，其中鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金日前正式申報(bào)，為首單清潔能源REITs產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策發(fā)布，將有更多企業(yè)加入，公募REITs市場(chǎng)有望加速擴(kuò)容。“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs為我國(guó)基建行業(yè)提供了融資新渠道，也為投資者提供了新型投資工具，為我國(guó)證券市場(chǎng)進(jìn)一步完善起到重要推動(dòng)作用。”川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)陳靂表示，長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)展空間較大，預(yù)計(jì)隨著發(fā)行規(guī)模的不斷擴(kuò)張，將吸引更多投資者進(jìn)入。
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