房貸政策放大招！首套房貸利率最低降至4.4% 杭州跟隨下調的概率較大

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知中提到，首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房貸利率下限按現行規定執行。調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。

4月20日發布的5年期以上LPR為4.6%，意味著，首套房貸利率最低從4.6%降到了4.4%。目前杭州主流銀行首套房利率多數為5.0%-5.1%，個別銀行最低能給到4.9%，而外資行最低為4.7%，僅從數值上來看，有較大的下調空間。橙柿互動記者昨天從多家銀行處了解到，因為政策剛剛出臺，目前還沒有調整的計劃，但未來執行的可能性比較大。

貸200萬元30年期少還8.7萬元

杭州一家股份行工作人員解釋，個人住房貸利率采用的是“全國+地方+銀行”三層確定機制。“所以具體要看杭州市層面是否會出相關政策，如果地方政府選擇跟隨，銀行業會相應作出調整。”另一家某國有行支行相關負責人直言，“不排除后續政策會松一些”。

通知中也指出：在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

如果杭州跟隨全國政策同步下調，對于申請首套房貸款的居民來說，能夠減輕一定的利息壓力。

按照貸款200萬元，分30年等額本息來算，如果后續杭州首套房貸利率下調20個基點至4.7%，那么購房者可以省下近8.7萬元利息，每月月供少了242元。如果下調10個基點至4.8%，對應的數字是4.4萬元和121元。

需要提醒的是，此次政策針對的是新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

對購房情緒有一定積極帶動

“消息出來后，已經有好幾個潛在客戶來咨詢，他們現在很猶豫，想買又不敢買。現在樓市情緒不濃，成交量比較少，多數剛需更傾向于搖新房，又擔心搖不到，二手房又漲，很糾結。”杭州橋西板塊資深中介表示。

他認為，新政會左右客戶情緒，一部分客戶加快購買二手房的腳步，預計后半個月杭州二手房的成交量將會增加。

調低利率下限，信號意義明顯。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，今年以來，盡管全國范圍內已有超百城優化調整房地產調控政策，特別是4月份以來，樓市調控政策優化的節奏和力度均有所加大，但從實際情況來看，受部分地區疫情反復影響，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產市場仍處于深度調整期。此次全國統一下調首套房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對房地產市場產生實質性利好。

回看過去一年時間杭州房貸利率，猶如過山車。去年5月-8月，杭州經歷了“六連漲”，首套房利率從5.2%一路攀升至6.1%，個別銀行甚至沖到了6.3%。

而去年10月以來，杭州房貸利率又以一種“小碎步式”的節奏下降，從首套、二套6.1%、6.2%逐步下調至目前的5.0%、5.2%。

在橙柿互動上，有部分新房購房者反饋：為什么我享受不到這么低的利率?這是因為銀行給新樓盤的房貸利率會普遍高于二手房。比如某國有大行，目前給新房購房者的首套利率在5.25%左右，具體視不同樓盤而定。

從全國層面來看，上海、廣州、深圳、南京、成都、蘇州等一、二線城市房貸利率也在不同程度下調，其中廣州、成都等地的個別銀行已將首套房貸利率降至4.6%(LPR不加點)，也就是本次調整前的最低利率。

另據央行數據顯示，3月份以來全國有100多個城市自主下調房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。(記者 王瀟瀟)