5月二手房市場有望底部修復 二手房成交量環比增長約14%

近日，貝殼研究院發布5月二手房市場報告顯示，5月份重點監測的50個城市二手房成交量環比增長約14%，同比降幅有所收窄。

具體來看，50城市中成交量環比增長城市超過80%，其中長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快。如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等地成交量環比增速均超過100%。但從同比來看，50城二手房成交量仍同比下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點。

諸葛找房的數據也有類似趨勢。據諸葛找房數據研究中心統計，2022年5月，10個重點城市二手住宅成交量為45496套，環比微降6.49%，同比下降為27.01%，降幅收窄7.95個百分點。值得一提的是，上述10個城市中，除北京仍受疫情影響外，其余9城二手住宅成交規模均呈現上升態勢，5月成交36896套，較9城上月34841套的成交量增長了5.9%，

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，今年3月以來，政策層面穩預期的步伐逐步加快，全國多城陸續出臺樓市松綁政策助力市場修復，部分城市政策更是進行了多輪次的優化調整，其中不乏一些基本面優異的強省會城市，同時央行降準降息強化政策效力，市場預期有了明顯改觀。

的確，在成交量上漲的同時，市場預期開始出現邊際轉換。貝殼研究院報告顯示，客戶看房活躍度有所提高，50城二手房帶看客戶量環比增長8%。分城市看，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。代表市場預期的二手房景氣指數由上月的18回升至20的臨界線。分城市看，東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預期復蘇比較快。

同時，二手房供應也顯著增加。諸葛找房數據顯示，重點監測的10個城市中，除北京外，其余9城二手房源掛牌量環比上月也呈增長態勢。例如，廈門本月掛牌房源5.47萬套，環比上月增長21.46%;其次為東莞，新政將二手房限售年限由三年調整至兩年，有利于增加房源供應，環比增長14.09%;杭州本月房源掛牌量為10.33萬套，環比上升10.82%。

王小嬙表示，目前來看，市場預期逐漸好轉，成交復蘇跡象顯露。預計接下來，隨著各城疫情防控措施取得成效，復工復產推進，6月份重點10城二手住宅成交量有望迎來回升拐點。

但貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，雖然市場有所回暖，但目前市場仍處于底部。她表示，從房價端來看，5月二手房價格仍小幅下滑。5月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.6個百分點。預計下半年將進入量增價穩階段。