迷你“汗蒸館”藏身住宅區 存在法律風險

如今，迷你“汗蒸館”出現在許多小區，這種價格低廉的保健方式吸引了不少消費者，成了很多獨居老人的聊天室。迷你“汗蒸館”在快速蔓延的同時，暴露出的諸多法律風險也需消費者警惕。

“地下”操作主體資格不合法

迷你“汗蒸館”的蒸房一般被直接裝修在一間10平方米左右的臥室里，客廳被改為接待室或辦公室，營業執照、衛生許可證、稅務登記證、消防安全許可證等往往不見蹤影。對此，該類汗蒸房的經營者常以“暫時沒有，正在辦理”“在其他地方保管，無法提供”“家人自用無需辦證”等借口敷衍。

據了解，藏身小區的迷你“汗蒸館”中，不少是無證經營，這是因為相對于臨街商鋪昂貴的入駐費和嚴格的辦理手續，居民樓房租金低且隱蔽性強，壓縮經營成本的同時，逃避有關政府部門的審查和監管。根據物權法第七十七條的規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。”該類經營者通常無法將其民宅商用的行為合法化，即使到政府部門辦理相關手續，也會因經營場所不符合規定遭拒，因此多為“地下”經營，處于政府的真空監管狀態。

存在消防隱患面臨法律追責

汗蒸房的類型包括韓式、納米、礦石粉等，但主要依賴的還是電加熱設備。

據近年新聞報道，汗蒸房發生事故造成人員傷亡的案例不在少數。其中既涉及使用大功率電器引發的電路問題、肆意裝修影響散熱、廉價易燃材料等導致的火災事故，也有地面潮濕引發的觸電事故等。此外，絕大多數汗蒸房中不會配備室內消火栓、干粉滅火器，也沒有應急照明燈及疏散指示標志等，一旦危險發生，事故現場的人群疏散、逃生和后續救援均有很大難度，極易引發重大傷亡事件發生。

根據我國消防法規定，公眾聚集場所未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求，擅自投入使用、營業的，消防部門可責令停止施工、停止使用或者停產停業，并處三萬元以上三十萬元以下罰款。該類汗蒸房在消防不達標的情況下，一經舉報或發現，將面臨上述追責。

相鄰關系受損訴訟舉報皆可

除違反法律法規外，擅自將居民住宅改造成“汗蒸館”，對鄰里關系也會產生諸多不良影響。根據物權法第八十四條的規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”第九十二條的規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。”受到影響的住戶可以直接以相鄰關系糾紛為由向法院提起訴訟。此外，住戶也可以向物業或者居委會舉報，請求協調解決，也可以向工商、消防等部門舉報，由政府部門依法采取相應措施。

買賣無憑據侵權難主張

通常，迷你“汗蒸館”每月收費不過幾十元，價格極其平民化。但在汗蒸過程中，經營者還會推銷所謂的基于同一原理研發的系列產品，包括美體衣、化妝品、養生床墊、遠紅外磁療儀、炊具、飲品等。一旦購買后，很可能是“三無”產品，遭受財產和身體健康的雙重損失。

這時，面對無證經營的“汗蒸館”，消費者維權存在困境，以買賣合同為由起訴經營者難以成功，因為雙方既沒有簽訂買賣合同，也沒有購買憑證。此時，消費者只能根據產品質量法第四十三條，即“因產品存在缺陷造成人身、他人財產損害的，受害人可以向產品的生產者要求賠償，也可以向產品的銷售者要求賠償”，轉由向產品的生產者追責。然而這些產品的生產者大多注冊在外地，造成無法維權或者維權成本高昂。(陸露)