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寄希望于新業(yè)態(tài)？萬科“郁亮?xí)r代”的幸福和憂慮

據(jù)新加坡倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)公司普洛斯官網(wǎng)消息，由萬科等公司組成的財(cái)團(tuán)將以約790億元人民幣(160億新元)的價(jià)格收購該公司，交易完成后，普洛斯將從新加坡交易所退市。

一時(shí)之間，萬科占有物流地產(chǎn)50%份額的消息甚囂塵上，事實(shí)上，在收購普洛斯之前，萬科物流地產(chǎn)已有“萬緯物流地產(chǎn)”這一品牌，今年1-9月，萬科新增物流項(xiàng)目23個(gè)，總面積165萬平方米。截至9月底萬科共進(jìn)入25個(gè)城市，新增41個(gè)物流項(xiàng)目，總面積313萬平方米。

萬科布局的新業(yè)務(wù)不限于物流地產(chǎn)，還包括商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)、冰雪度假、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老、教育、軌道+物業(yè)等，綜合能力長(zhǎng)年獲得優(yōu)秀生的萬科在考量什么?其傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績(jī)并不俗，涉足新領(lǐng)域的目的是什么?

跑馬發(fā)展和計(jì)劃生育

在今年的萬科中期業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮將物流業(yè)務(wù)視為優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)之一，另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，為發(fā)展這一業(yè)務(wù)，萬科聯(lián)合若干投資方收購印力集團(tuán)96.55%股權(quán)印力集團(tuán)，印力集團(tuán)被定位為萬科商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，印力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁丁力業(yè)也進(jìn)入萬科管理團(tuán)隊(duì)任高級(jí)副總裁。

按郁亮的說法，萬科的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)是要發(fā)展成行業(yè)數(shù)一數(shù)二的企業(yè)的。萬科集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴和訊房產(chǎn)，“目前，萬科參與普洛斯私有化仍在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)明年上半年完成。”

萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬科上海(樓盤)區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海曾表示，萬科和普洛斯加起來占了中國(guó)50%以上的(高標(biāo)倉儲(chǔ))份額”。

“萬科大規(guī)模做此類物業(yè)布局，就是希望獲得更好的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)能力和行業(yè)定價(jià)能力，從這個(gè)角度看，其憑借并購等技巧，希望在短期內(nèi)快速做大此類業(yè)務(wù)的規(guī)模。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

一個(gè)常見的現(xiàn)象是，很多新產(chǎn)業(yè)在引起關(guān)注后，一片喧囂下，大家想去看看行業(yè)“大佬”在做什么的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)萬科早就在做這個(gè)新業(yè)態(tài)了。萬科的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流產(chǎn)業(yè)都是如此。這和融創(chuàng)、碧桂園、陽光城(000671,股吧)等激進(jìn)型企業(yè)不一樣，萬科的性情更加低調(diào)，屬于“悶聲發(fā)財(cái)”的企業(yè)。

但據(jù)悉，萬科集團(tuán)并沒有設(shè)立戰(zhàn)略研究的部門，萬科的很多新業(yè)務(wù)的開發(fā)探討來自于地方萬科公司，新業(yè)務(wù)如順利，發(fā)展會(huì)漸成規(guī)模，萬科集團(tuán)去進(jìn)行把控，爾后成立事業(yè)部。

郁亮曾明確表示，“我們從來沒有一個(gè)規(guī)劃說未來版圖里面從收入、利潤(rùn)等劃分，多少比例來自哪個(gè)業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)決摒棄計(jì)劃生育那套東西，不用計(jì)劃來管理，我們寧愿用跑馬的方式確定誰能夠領(lǐng)先出來，領(lǐng)先出來之后培養(yǎng)壯大。”

計(jì)劃生育和跑馬發(fā)展本就是矛盾體，業(yè)內(nèi)對(duì)此也提出質(zhì)疑：萬科在業(yè)務(wù)開發(fā)上，集團(tuán)層面投入不夠，無法從頂層設(shè)計(jì)突破。

關(guān)鍵詞：萬科業(yè)態(tài) 時(shí)代