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寄希望于新業(yè)態(tài)?萬科“郁亮?xí)r代”的幸福和憂慮

時(shí)間:2017-11-22 14:19:31 來源: 和訊房產(chǎn)


寄希望于新業(yè)態(tài)?萬科“郁亮?xí)r代”的幸福和憂慮

據(jù)新加坡倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)公司普洛斯官網(wǎng)消息,由萬科等公司組成的財(cái)團(tuán)將以約790億元人民幣(160億新元)的價(jià)格收購該公司,交易完成后,普洛斯將從新加坡交易所退市。

一時(shí)之間,萬科占有物流地產(chǎn)50%份額的消息甚囂塵上,事實(shí)上,在收購普洛斯之前,萬科物流地產(chǎn)已有“萬緯物流地產(chǎn)”這一品牌,今年1-9月,萬科新增物流項(xiàng)目23個(gè),總面積165萬平方米。截至9月底萬科共進(jìn)入25個(gè)城市,新增41個(gè)物流項(xiàng)目,總面積313萬平方米。

萬科布局的新業(yè)務(wù)不限于物流地產(chǎn),還包括商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)、冰雪度假、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老、教育、軌道+物業(yè)等,綜合能力長(zhǎng)年獲得優(yōu)秀生的萬科在考量什么?其傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績(jī)并不俗,涉足新領(lǐng)域的目的是什么?

跑馬發(fā)展和計(jì)劃生育

在今年的萬科中期業(yè)績(jī)會(huì)上,郁亮將物流業(yè)務(wù)視為優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)之一,另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng),為發(fā)展這一業(yè)務(wù),萬科聯(lián)合若干投資方收購印力集團(tuán)96.55%股權(quán)印力集團(tuán),印力集團(tuán)被定位為萬科商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái),印力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁丁力業(yè)也進(jìn)入萬科管理團(tuán)隊(duì)任高級(jí)副總裁。

按郁亮的說法,萬科的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)是要發(fā)展成行業(yè)數(shù)一數(shù)二的企業(yè)的。萬科集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴和訊房產(chǎn),“目前,萬科參與普洛斯私有化仍在進(jìn)行中,預(yù)計(jì)明年上半年完成。”

萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬科上海(樓盤)區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海曾表示,萬科和普洛斯加起來占了中國(guó)50%以上的(高標(biāo)倉儲(chǔ))份額”。

“萬科大規(guī)模做此類物業(yè)布局,就是希望獲得更好的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)能力和行業(yè)定價(jià)能力,從這個(gè)角度看,其憑借并購等技巧,希望在短期內(nèi)快速做大此類業(yè)務(wù)的規(guī)模。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

一個(gè)常見的現(xiàn)象是,很多新產(chǎn)業(yè)在引起關(guān)注后,一片喧囂下,大家想去看看行業(yè)“大佬”在做什么的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)萬科早就在做這個(gè)新業(yè)態(tài)了。萬科的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流產(chǎn)業(yè)都是如此。這和融創(chuàng)、碧桂園、陽光城(000671,股吧)等激進(jìn)型企業(yè)不一樣,萬科的性情更加低調(diào),屬于“悶聲發(fā)財(cái)”的企業(yè)。

但據(jù)悉,萬科集團(tuán)并沒有設(shè)立戰(zhàn)略研究的部門,萬科的很多新業(yè)務(wù)的開發(fā)探討來自于地方萬科公司,新業(yè)務(wù)如順利,發(fā)展會(huì)漸成規(guī)模,萬科集團(tuán)去進(jìn)行把控,爾后成立事業(yè)部。

郁亮曾明確表示,“我們從來沒有一個(gè)規(guī)劃說未來版圖里面從收入、利潤(rùn)等劃分,多少比例來自哪個(gè)業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)決摒棄計(jì)劃生育那套東西,不用計(jì)劃來管理,我們寧愿用跑馬的方式確定誰能夠領(lǐng)先出來,領(lǐng)先出來之后培養(yǎng)壯大。”

計(jì)劃生育和跑馬發(fā)展本就是矛盾體,業(yè)內(nèi)對(duì)此也提出質(zhì)疑:萬科在業(yè)務(wù)開發(fā)上,集團(tuán)層面投入不夠,無法從頂層設(shè)計(jì)突破。

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