杭州公積金貸款執行“認房不認貸”，二套房首付最低四成

12月13日，據杭州住房公積金管理中心官網，杭州住房公積金管理委員會發布關于調整住房公積金貸款政策的通知。

《通知》顯示，為進一步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關政策作出調整。

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按照《通知》，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

對于職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

此外，職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

按照通知，調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。

該通知自2022年11月28日起施行，合同網簽時間在2022年11月11日及以后的，按本通知規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為準。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執行。

在此之前，杭州的商業性個人住房貸款已作出調整。據錢江晚報·小時新聞11月11日報道，杭州某銀行下發《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整，杭州多家銀行工作人員予以確認。根據通知，對于杭州首套房首付三成的認定條件由“認房又認貸”變為“認房不認貸”，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，并且貸款已經結清的購房者，可以按照首套房貸政策執行。

另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調整為四成。

其中，首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。