天天動態:11月百城二手住宅市場均價穩中趨降

(資料圖)

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，11月100個重點城市二手住宅市場均價為15679元/平方米，環比微跌0.15%，同比上漲0.3%，這也是自5月以來同比首次轉正。

諸葛找房首席分析師王小嬙對記者表示，自7月份以來，二手房均價連續回落。隨后央行、銀保監會等各部門積極推進保交付工作，并連續出臺多項重磅利好政策，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求。展望后市，近期以來中央層面頻頻輸出重磅利好，促進行業信心恢復，預計接下來二手房市場均價有望止跌。

從漲跌城市數量來看，11月份31城二手住宅市場均價上漲，平均漲幅為0.55%，漲幅較上月收窄0.28個百分點；64城二手住宅市場均價下跌，平均跌幅為0.66%，跌幅較上月擴大0.08個百分點；有5城二手住宅市場均價持平。

分城市等級來看，11月，一線城市二手房均價強勢上漲，二線和三四線城市市場均價仍在下降。具體來看，一線城市二手房均價為58405元/平方米，環比上漲1.14%，同比上漲9.72%。整體來看，11月北上廣二手房房價全部上漲，且上海、廣州漲幅均在2%以上，北京漲幅在0.5%以上。

二線城市二手房市場均價為19081元/平方米，環比下降0.35%，同比下跌0.14%。值得關注的是，近期以來，杭州、成都、西安等熱點二線城市相繼出臺了調整限購、放寬購房條件等相關政策，釋放寬松信號，緩解下行壓力，助力市場信心回升。

三四線城市二手房均價為9868元/平方米，環比下降0.39%，同比下降2.72%。王小嬙對記者表示，盡管自年初以來，三四線城市接連出臺寬松政策提振市場信心，但是效果并不顯著，市場恢復尚需時間，后期仍需更加強效的政策加持。

從區域市場來看，11月份二手房市場均價環比上漲區域2個，市場均價環比下跌區域6個。價格上漲區域中，西南城市漲幅居首，11月市場均價為10304元/平方米，環比上漲0.32%；其次為環渤海經濟圈，11月市場均價為14518元/平方米，環比漲幅為0.1%，主要是受到青島、泰安、保定等城市漲幅的帶動。價格下跌區域中，海峽經濟圈11月市場均價為26505元/平方米，環比下跌0.63%，位居跌幅首位，除泉州外海峽經濟圈城市全線下跌；其次為珠三角經濟圈，11月環比跌幅為0.33%，位居跌幅第二；西北城市緊隨其后，環比跌幅為0.32%。