鄭州市舉辦商品房團(tuán)購會(huì)：適度調(diào)整住房限購、執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策

12月12日，據(jù)河南省鄭州市人民政府官網(wǎng)，鄭州商品房團(tuán)購會(huì)于12月11日在鄭州海馬公園營銷中心開幕。

舉辦團(tuán)購商品房活動(dòng)，旨在進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)新政優(yōu)勢(shì)，更好落實(shí)決策部署，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，保障民生和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，更快恢復(fù)市場活力、提振市場信心，助力企業(yè)拓展銷售，便利群眾安居置業(yè)。

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據(jù)《大河財(cái)立方》報(bào)道，開幕式上，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局黨組書記、局長趙紅軍介紹了政府支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策：

一是適度調(diào)整住房限購政策，進(jìn)一步滿足居民合理住房需求，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

二是支持團(tuán)購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房（一年內(nèi)竣工交付），在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對(duì)來鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其他城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補(bǔ)貼、房價(jià)優(yōu)惠等方面，享受與原居民同等待遇。

四是擴(kuò)大住房有效需求。支持政府平臺(tái)公司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五是推進(jìn)租購并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉(zhuǎn)為租賃住房，同時(shí)支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”。

六是落實(shí)購房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房后在1年內(nèi)重新購買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

七是開展購房補(bǔ)貼。各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）可依據(jù)實(shí)際情況，對(duì)在一定期限內(nèi)購買住房的居民，給予購房補(bǔ)貼。

八是優(yōu)化新市民購房金融服務(wù)。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵(lì)下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九是降低購房信貸負(fù)擔(dān)。鼓勵(lì)在鄭銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)在鄭居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高個(gè)人按揭貸款發(fā)放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴(yán)重降低居民，對(duì)購房貸款還款予以半年以上延期。

十是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

十一是優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭，新購買一套住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

十二是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額，優(yōu)化貸款條件，提升服務(wù)效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。實(shí)行“1+8”鄭州都市圈公積金互認(rèn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認(rèn)互貸。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-11月，鄭州商品住宅銷售面積420萬平方米，同比下降52%，下半年以來市場量價(jià)齊跌的現(xiàn)象更加明顯，商品住宅成交規(guī)模連續(xù)5個(gè)月環(huán)比回落，11月，商品住宅銷售面積為12.66平方米，達(dá)年內(nèi)單月最低值，同比降幅近八成。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月下跌，二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)7個(gè)月下跌，價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)未改。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，團(tuán)購會(huì)疊加相關(guān)政策支持，有利于提振消費(fèi)者信心，促進(jìn)購房意愿者的成交落地，短期內(nèi)有利于提升購房者入市積極性，新房成交量有望好轉(zhuǎn)。中長期來看，團(tuán)購房對(duì)意愿不高的購房者起到的催化作用不明顯，后續(xù)市場持續(xù)性仍依賴于政策的支持力度、居民收入水平的提升等方面。