杭州8批次土拍結束，4宗地塊僅2宗封頂，搖號企業銳減

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8月1日，杭州第八批土地成功出讓4宗地塊，總土地出讓金65億元，成交樓面均價23243元/㎡，平均溢價率4%。4宗地塊中，2宗封頂搖號、2宗底價成交，土拍熱度進一步下滑。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為，本次土拍有以下幾大特征：

一橋南、湘湖板塊依舊觸頂，但參與企業數量銳減。濱江區此次供應地塊距錢塘江江景僅350米，且1公里可達地鐵、寶龍城商業，即便擁有優越的居住氛圍，最終僅吸引4家企業搖號，被方遠幸運搖中。湘湖地塊雖占據優越的自然景觀與美院這類藝術人文資源，但最終僅2企業搖號，被招商拿下。

市北、銀湖科技城底價成交，熱度分化明顯。此前市北南昌市政所獲地塊吸引了60家房企搖號，本次推出地塊質量一般，遠離地鐵且有鐵路干擾，最終由綠城底價成交。銀湖科技城地塊質量優越，但精裝限價31500元/㎡過高，此前富陽山水置業于2022年11月搖中的地塊，限價僅25800元/㎡，且樓面價與本地塊持平，未來競爭無價格優勢，最終被杭州永欣底價摘得。

總體來看，本次土拍熱度進一步降低，即使濱江一橋南地塊，最終僅吸引了4家企業搖號，企業參拍意愿較低。今年上半年，杭州新房登記人數明顯減少，平均中簽率、流搖率均有擴大趨勢，市場承壓，企業拿地謹慎，從而影響土拍熱度。目前，第九批次7宗地塊將于8月22日出讓，若無刺激政策出臺，預計熱度將進一步分化。