鄭州：8宗涉宅地塊出讓，7宗底價(jià)成交、1宗流拍

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北京8月3日消息 8月2日，鄭州土地市場(chǎng)出讓8宗涉宅地塊，總出讓面積約29.3萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約107.6萬平方米。最終以7宗底價(jià)成交、1宗流拍收官，總成交金額約40億元。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，此次出讓鄭政出〔2023〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地，14、15、19號(hào)地塊為城中村改造項(xiàng)目用地，17號(hào)地塊為舊城改造項(xiàng)目用地，18號(hào)地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，16號(hào)地塊為政府儲(chǔ)備地，此外鄭政高出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊為合村并城項(xiàng)目用地。從拿地房企來看，除了由萬科持股的國(guó)信樂達(dá)競(jìng)得19號(hào)地塊、美盛置業(yè)摘得15號(hào)地塊外，其余均由地方城投底價(jià)摘得。

其中，18號(hào)地塊起始價(jià)最高，共10.43億元，熔斷價(jià)12億元。該地塊位于市場(chǎng)南街南、文興路東，占地面積82991.39㎡，為面積最大的一宗地。最終，該地塊由鄭州市旭凱置業(yè)有限公司以底價(jià)10.43億元摘得，樓面價(jià)4190元/㎡。

13號(hào)地塊位于富盛路（祥和路）西、學(xué)高路（希望路）南，容積率小于3.6。占地52.316畝，起始價(jià)4.15億元，該地塊為管城南曹小湖棚戶區(qū)改造用地。由鄭州市景安置業(yè)有限公司以底價(jià)4.15億元摘得，樓面價(jià)3303元/㎡。

14號(hào)地塊位于伊河路北、秦嶺路西，城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，容積率小于7.5。占地7.217畝，起始價(jià)1.24億元，是中原區(qū)周新莊村、羅莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（安置用房）用地。由鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司以底價(jià)1.24億元摘得，樓面價(jià)3442元/㎡。

15號(hào)地塊位于水科路南、鶴壁路西，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于5.5。占地34.544畝，起始價(jià)4.87億元，該地塊為金水區(qū)陳砦廟李城中村改造用地。由美盛置業(yè)以底價(jià)4.87億元摘得，樓面價(jià)3351元/㎡。

16號(hào)地塊位于楊金路南、觀禮路西，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于2.5。占地49.87畝，起始價(jià)5.05億元，是一塊政府儲(chǔ)備地。由河南金芯科技投資有限公司以底價(jià)5.05億元摘得，樓面價(jià)6078元/㎡。

19號(hào)地塊位于隴海西路北，華山路東，容積率小于5.9。占地50.199畝，起始價(jià)8.07億元。由河南國(guó)信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)8.07億元摘得，樓面價(jià)4087元/㎡。天眼查顯示，該公司有萬科、河南國(guó)信、好多錦商貿(mào)3個(gè)股東，其中萬科占股50%，為最大股東。

3號(hào)地塊位于青楊街北、河陽路西，容積率小于2.9，占地97.781畝，起始價(jià)6.33億元，為合村并城項(xiàng)目用地。由鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司以底價(jià)6.33億元摘得，樓面價(jià)3351元/㎡。