7月南京二手房成交量下滑15％ 議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大

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來自我愛我家南京研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，南京7月份的二手房交易量繼續(xù)回落，當(dāng)月成交6827套，連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下降行情。與此同時(shí)，買家的議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大，買方市場格局占據(jù)主流。

歷經(jīng)今年3月的“大爆發(fā)”后，南京二手房市場的交易水平逐漸回歸常態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，7月南京全市共成交6827套二手房，比6月份的8034套下滑15%，而在此前的“金三銀四紅五”，成交量分別為13007套、11318套、9516套，四連降的市場行情使得買方市場格局進(jìn)一步固化，好在跟去年同期相比交易量并未出現(xiàn)大幅下滑，以價(jià)換量占據(jù)二手房市場的主流。

在價(jià)格方面，記者注意到成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅回落。我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月南京二手房成交均價(jià)為30116元/㎡，環(huán)比微跌0.5%，仍處于低位運(yùn)行。在議價(jià)空間上，7月南京二手房的成交議價(jià)空間達(dá)7.3%，環(huán)比再擴(kuò)大0.5%，連續(xù)4個(gè)月擴(kuò)大，達(dá)到近年來新高。分析認(rèn)為，目前購房者的價(jià)格預(yù)期普遍較低，不少業(yè)主為了盡快出售讓價(jià)也比較干脆，從而導(dǎo)致議價(jià)空間進(jìn)一步拉大。

南京一家本土中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者，7月和8月本是交易淡季，無論是交易量還是價(jià)格水平均位于全年低位，因此對于目前的市場行情他并沒有過于擔(dān)心。相較于成交的量與價(jià)，他更關(guān)心的是賣家的掛牌積極性和掛牌價(jià)的漲跌，因?yàn)檫@反映的是賣主心態(tài)，往往間接影響到后續(xù)市場的變化。統(tǒng)計(jì)顯示，7月南京二手房的新增掛牌量為6020套，環(huán)比再降4.1%，新增掛牌均價(jià)為32252元/㎡，環(huán)比也小幅下跌了0.7%。我愛我家南京研究院認(rèn)為，從掛牌走勢來看，隨著成交節(jié)奏的放緩，市場庫存不斷累加，今年4月以來二手房新增掛牌量明顯減少，且低價(jià)掛牌出手居多，也讓不少業(yè)主選擇暫時(shí)觀望。不過，隨著近期高層不斷發(fā)聲要調(diào)整樓市政策，預(yù)計(jì)未來“金九銀十”會有更多新政端出，在盤活樓市、加速交易方面起到積極的推動作用。