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為切實(shí)幫助服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)渡過(guò)難關(guān)、恢復(fù)發(fā)展，更好發(fā)揮服務(wù)業(yè)作為就業(yè)最大“容納器”的功能，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，4月6日晚，上城區(qū)發(fā)布轄區(qū)國(guó)有房屋租金減免政策：

減免范圍

服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶承租上城區(qū)行政事業(yè)單位、區(qū)屬國(guó)有企業(yè)（國(guó)有全資、國(guó)有控股及國(guó)有實(shí)際控制企業(yè)）的國(guó)有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，2022年免除3個(gè)月租金、再減半收取3個(gè)月租金。

減免對(duì)象

關(guān)于服務(wù)業(yè)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，可參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（原則上第三產(chǎn)業(yè)都可以視為服務(wù)業(yè)）。關(guān)于小微企業(yè)界定范圍，可參考《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)）或市場(chǎng)監(jiān)管總局網(wǎng)站“小微企業(yè)名錄查詢”模塊。個(gè)體工商戶是指營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記類型為“個(gè)體工商戶”的經(jīng)營(yíng)者。

轉(zhuǎn)租事項(xiàng)

間接承租國(guó)有房屋的，原則上轉(zhuǎn)租方不享受房租減免政策。對(duì)于轉(zhuǎn)租國(guó)有房屋的，要持續(xù)加大工作力度，推動(dòng)減租政策有效傳導(dǎo)至實(shí)際承租人。其中，轉(zhuǎn)租方為國(guó)有企業(yè)的，減免與實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租方簽訂的合同全額租金，轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)減免租金溢價(jià)部分；轉(zhuǎn)租方為非國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)責(zé)任主體確保將減免租金全部落實(shí)到實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租方。

減免要求

各國(guó)有房產(chǎn)減免主體要積極宣傳減租政策，既要確保減租標(biāo)準(zhǔn)、減免租金落實(shí)到位，使實(shí)際減免租金落實(shí)到最終承租戶，又要嚴(yán)格審批流程，做到高效便利、規(guī)范有序，杜絕隨意減免情況發(fā)生。

辦理流程

政策問(wèn)答：

房租減免的實(shí)施主體如何認(rèn)定？

本次房租減免的實(shí)施主體是上城區(qū)行政事業(yè)單位（包含各街道及管委會(huì)）、區(qū)屬國(guó)有企業(yè)（包含各集團(tuán)公司及納入合并報(bào)表范圍內(nèi)下屬企業(yè)）。

中央企業(yè)、其他省市地方國(guó)企按照所屬國(guó)資監(jiān)管部門出臺(tái)的政策執(zhí)行，民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)不在《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的范圍內(nèi)。

納入房租減免范圍的有哪些房屋？

本次減免租金的房屋為實(shí)施主體自有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和使用權(quán)房。其中，使用權(quán)房是指依法建立租賃關(guān)系并由上城區(qū)行政事業(yè)單位及區(qū)屬國(guó)企負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的非居住房屋。

房租減免的適用對(duì)象如何認(rèn)定？

適用對(duì)象為最終簽約承租實(shí)施主體是房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。大中型企業(yè)集團(tuán)、國(guó)有企業(yè)最終承租經(jīng)營(yíng)的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。

轉(zhuǎn)租區(qū)屬國(guó)有房屋的如何減免？

存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營(yíng)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶享受本次房租減免政策。轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)配合將減免的租金全部落實(shí)到最終承租方。

免租金額及免租方式如何確定？

免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等管理費(fèi)用。租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以實(shí)收年租金計(jì)算減免額，或由租賃雙方協(xié)商確定。

免租方式如何確定？

當(dāng)期租金未繳納的，簽訂租金免收補(bǔ)充協(xié)議，在應(yīng)付租金中直接減免相應(yīng)月份的租金；當(dāng)期租金已繳納的，簽訂租金免收補(bǔ)充協(xié)議，在下期應(yīng)付租金中自動(dòng)減免相應(yīng)月份的租金；當(dāng)期租金已繳納，且租賃到期的簽訂延長(zhǎng)租期補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)相應(yīng)月份的租期，不愿延長(zhǎng)租期的簽訂租金免收補(bǔ)充協(xié)議，直接退還減免月份的租金。

最終承租方如何辦理房租減免？

承租人無(wú)需主動(dòng)發(fā)起申請(qǐng)，由各房產(chǎn)主體聯(lián)系承租人，辦理減免租金的相關(guān)事宜。不存在轉(zhuǎn)租情形的，各房產(chǎn)主體憑減免租金通知書辦理免租手續(xù)，與實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租方簽訂租金免收補(bǔ)充協(xié)議（或延長(zhǎng)租期補(bǔ)充協(xié)議）；存在轉(zhuǎn)租情形的，轉(zhuǎn)租方需落實(shí)租金減免的主體責(zé)任，通過(guò)各種方式告知實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租方，做到應(yīng)知盡知，并與實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租方簽訂減免租金確認(rèn)書，各房產(chǎn)主體憑減免租金確認(rèn)書與轉(zhuǎn)租方簽訂租金免收補(bǔ)充協(xié)議（或延長(zhǎng)租期補(bǔ)充協(xié)議）。對(duì)不符合免收條件的承租方，各房產(chǎn)主體和轉(zhuǎn)租方要及時(shí)告知原因，并做好政策解釋工作。

其他未明確事項(xiàng)如何處理？

對(duì)政策性減免租金其他未盡事項(xiàng)，采用“一企一策”“一事一議”方式予以支持。

【來(lái)源：杭州網(wǎng)】

關(guān)鍵詞：補(bǔ)充協(xié)議個(gè)體工商戶國(guó)有企業(yè) 延長(zhǎng)租期