深圳出臺公共住房收購新規(guī) 適用范圍擴(kuò)大到人才住房

記者12月29日從最新一期《深圳市人民政府公報(bào)》獲悉，深圳市住房和建設(shè)局近日印發(fā)的《深圳市公共住房收購操作規(guī)程》自2021年12月20日起實(shí)施，對深圳市公共住房的收購工作進(jìn)行規(guī)范。

據(jù)悉，2018年4月出臺的《深圳市保障性住房收購操作規(guī)程》(下稱“原《收購規(guī)程》”)自實(shí)施以來，對規(guī)范保障性住房收購行為、保護(hù)收購各方權(quán)益發(fā)揮了重要作用。隨著我市住房保障體系不斷健全，住房類型在公共租賃住房和安居型商品房的基礎(chǔ)上增加了人才住房，并明確了各類型住房的地價(jià)測算規(guī)則。原《收購規(guī)程》只適用于公共租賃住房和安居型商品房，其適用范圍已不能滿足我市公共住房收購的需要。為此，深圳市住房和建設(shè)局通過深入調(diào)查和研究，修訂形成了《深圳市公共住房收購操作規(guī)程》(以下簡稱“新《收購規(guī)程》”)。

新《收購規(guī)程》在適用范圍、收購價(jià)格、測算時(shí)點(diǎn)、收購款項(xiàng)的支付方式等方面進(jìn)行了修改和進(jìn)一步明確。比如，新《收購規(guī)程》的適用范圍由原先的公共租賃住房和安居型商品房調(diào)整為公共住房(公共租賃住房、安居型商品房、人才住房)，同時(shí)明確了人才住房的收購主體。此外，新《收購規(guī)程》明確了不同產(chǎn)權(quán)限制條件下公共住房收購價(jià)格的政策適用。又比如，新《收購規(guī)程》規(guī)定，“收購價(jià)格構(gòu)成”增加“地價(jià)”。《深圳市地價(jià)測算規(guī)則》規(guī)定了不同類型公共住房繳納的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，新《收購規(guī)程》在收購價(jià)格構(gòu)成中增加了“地價(jià)”，同時(shí)對收購價(jià)格構(gòu)成進(jìn)行了優(yōu)化，將“資金成本”單獨(dú)列明，不再歸入“建設(shè)成本”。

記者注意到，新《收購規(guī)程》增加了第三方收購價(jià)格審核機(jī)構(gòu)。按照原《收購規(guī)程》規(guī)定，收購價(jià)格需由收購主體委托相應(yīng)的造價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，為解決部分區(qū)未設(shè)置造價(jià)審核部門的問題，新《收購規(guī)程》增加了收購主體可以委托社會第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)(造價(jià)咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等)進(jìn)行價(jià)格審核的內(nèi)容。(記者 彭琰)