住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》完成起草 二層以上住宅至少設(shè)置一部電梯

3月15日，住建部辦公廳發(fā)布就《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見的通知。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已是第三次向社會公開征求意見，本次意見反饋截止時(shí)間為2022年3月28日。

2019年2月18日，包括該規(guī)范在內(nèi)的38項(xiàng)工程建設(shè)規(guī)范一并公開征求社會意見。當(dāng)時(shí)《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”受到廣泛關(guān)注。

2019年9月10日，在對反饋意見和修改建議進(jìn)行認(rèn)真研究分析和處理后，住建部辦公廳曾第二次就該規(guī)范征求意見。第二次發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見稿，其中已不見“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的字樣。而2022年3月15日發(fā)布的關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見稿中，也未再提及“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。

根據(jù)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40米、寬度不應(yīng)小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85-1.10米。入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯。

入戶層為十二層及以上的住宅建筑,或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過33米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2部電梯，且其中至少應(yīng)有一部為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有一部為消防電梯。

可容納擔(dān)架電梯采用寬轎廂時(shí)，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60米，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50米;采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10米，轎廂深度不應(yīng)小于2.10米。可容納擔(dān)架電梯的電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》強(qiáng)調(diào)，既有住宅建筑加裝電梯不應(yīng)降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應(yīng)小于320公斤，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.80米。(文/本報(bào)記者朱開云)

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2月份北京大戶型二手住宅價(jià)格同比上漲8.2%

國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)3月17日發(fā)布的北京市2022年2月份住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，當(dāng)月北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.5%，環(huán)比上漲0.6%;二手住宅價(jià)格同比上漲7.4%，環(huán)比上漲0.7%。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，上個(gè)月北京二手房價(jià)格的環(huán)比漲幅再度超越新房價(jià)格漲幅，而從同比漲幅來看，二手房一直都明顯高于新房。

3月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份北京新建住宅價(jià)格依然是大戶型的環(huán)比上漲幅度最大，二手住宅價(jià)格則是中小戶型漲幅居前。與去年2月份相比，上個(gè)月北京新建商品住宅價(jià)格整體上漲5.5%，其中大戶型(144平方米以上)漲幅5.4%，中戶型(90平方米到144平方米)和小戶型(90平方米及以下)的漲幅均為5.6%。而與今年1月份相比，上個(gè)月則是大戶型漲幅最大，為0.8%;其后依次是中小戶型，漲幅分別為0.6%和0.4%。

二手房方面，上個(gè)月北京的二手房價(jià)格整體同比上漲7.4%，其中大戶型漲幅高達(dá)8.2%，中小戶型漲幅分別為7.5%和7.0%。而與今年1月份相比，北京二手房中則是中小戶型的漲幅居前，均為0.8%;大戶型上漲0.5%。

(文/本報(bào)記者張欽)