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廈門發(fā)布商品房預售條件階段性放寬舉措 明確預售初始留存資金額度

時間:2022-04-15 09:11:46 來源: 廈門日報


日市住房局下發(fā)通知,調(diào)整我市商品住房預售許可工程形象進度標準和后續(xù)留存資金額度。這是我市支持房地產(chǎn)項目加快建設、加快銷售,促進房地產(chǎn)業(yè)良循環(huán)和健康發(fā)展采取的階段放寬舉措。

需提醒的是,商品住房項目的監(jiān)管協(xié)議約定銷售要求的,需先滿足監(jiān)管協(xié)議要求,方可參照相關標準辦理預售許可。商品住房項目同時符合多個工程形象進度支持政策的,開發(fā)企業(yè)可選擇最有利的政策,不能疊加享受支持政策。

調(diào)整商品住房預售許可工程

形象進度標準

根據(jù)日市住房局下發(fā)的通知,2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項目,在2022年12月31日前申請辦理商品房預售許可的,工程形象進度應達到標準調(diào)整為:7層以下(含7層)的,已完成主體工程2層以上;8層(含8層)至20層(含20層)的,在《管理規(guī)定》要求的標準上減5層,且至少完成主體工程2層以上;21層以上(含21層)的,已完成主體結構工程的四分之一以上。

也就是說,從商品住房預售許可工程形象進度標準角度,預售條件更寬松了。不過需要注意的是,上述新出讓土地的商品住房項目,在土地出讓合同中有約定預售許可工程形象進度具體標準的,按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的,安置型商品房項目和采用裝配式建造的商品住房項目,可參照相關文件的標準。前述項目辦理預售許可時,投入開發(fā)建設資金須達到項目工程建設總投資的25%以上。

明確預售初始留存資金額度

和后續(xù)留存資金額度

在新修訂的《管理規(guī)定》出臺后,市住房局相關負責人曾對加強預售資金監(jiān)管方面進行解讀。他說,之后所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監(jiān)管,全時段、全額度、全過程覆蓋,能夠確保項目竣工交付,有效防范爛尾風險。

具體來說,預購人支付的所有購房款均為預售資金,應全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對監(jiān)管流程的優(yōu)化,重點監(jiān)管額度不變,預售資金監(jiān)管專用賬戶中達到預留存額度之后的其余資金,房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取,無需再向監(jiān)管機構辦理支取手續(xù)。

日,市住房局明確了預售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度——預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的預售資金初始留存資金額度,按預售項目工程總造價的120%計(其中包含工程總造價20%的風險金)。

后續(xù)留存資金額度按照以下工程進度確定:完成主體結構工程四分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的75%;完成主體結構工程二分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的50%;主體結構封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%;完成外立面施工的,留存資金額度為初始留存資金額度的15%;項目竣工的,留存資金額度為初始留存資金額度的5%。

【同步】

“計價面積分類核算”不需要再主動申請辦理

計價面積分類核算全新業(yè)務流程

出具《房屋權籍調(diào)查成果確認》確認通知書→內(nèi)轉辦理(計價面積核算)→出具成果→電子印章確認→入共享數(shù)據(jù)庫

廈門網(wǎng)訊(廈門日報記者 袁舒琪)日,廈門市測繪與基礎地理信息中心“計價面積分類核算”業(yè)務由依申請事項調(diào)整為主動辦理,相關企業(yè)群眾無需再申請辦理。

據(jù)悉,“計價面積分類核算”業(yè)務主要服務于出讓地塊建設完成后的地價結算工作。過去這項業(yè)務由業(yè)主根據(jù)自己需求到窗口申請,且業(yè)主需提供相關材料方可辦理。現(xiàn)在,市資源規(guī)劃局轉變服務理念,將該業(yè)務調(diào)整為內(nèi)部事項,變被動受理為主動服務——業(yè)務部門在完成“不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果確認(房屋)”業(yè)務后,內(nèi)部主動受理并辦結,市民真正實現(xiàn)“一趟不用跑”。 (廈門日報記者 袁舒琪)


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