鄭州推出“組合貸款+共有抵押權登記”業務

鄭州住房公積金管理中心(簡稱“公積金中心”)在鄭州市不動產登記中心的配合支持下，針對住房公積金與商業銀行就同一套住房開展個人住房組合貸款(簡稱“組合貸款”)業務，推出“組合貸款+共有抵押權登記”業務。

“組合貸款+共有抵押權登記”模式的推出，將會較好地推動鄭州組合貸款業務的開展。該業務模式推出前，組合貸款不得不采用第三方機構保證擔保方式，辦理房屋抵押登記時，因不能拆分房屋抵押權，貸款出資雙方又不能獨享抵押權，第三方擔保機構便成了抵押權人。對銀行而言，因不能獲得房屋抵押權，組合貸款成了保證擔保貸款，不利于銀行商業住房貸款的風險防控，故參與組合貸款的銀行較少。推出“組合貸款+共有抵押權登記”模式后，辦理房屋抵押登記時，銀行一并取得房屋抵押權，組合貸款中的商業住房貸款同其他商業銀行住房貸款一樣，不再需要第三方機構提供保證擔保，更加符合商業銀行住房貸款的風險防控要求。