商品房預售資金監督管理辦法或將出臺 地產股上周漲逾4%

在預售資金監管辦法將出臺的刺激下，上周房地產板塊大漲逾4%。地產股2月11日更是掀起漲停潮。截至收盤，泰禾集團、南山控股、榮安地產、天保基建、金科股份、嘉凱城、京投發展、中國武夷等8只股票漲停。

記者統計發現，今年以來，在A股市場震蕩下行的情況下，房地產板塊逆勢走強，部分地產股迎來估值修復行情，泰禾集團、南山控股年初至今漲幅超過50%。

有消息稱，全國性的商品房預售資金監督管理辦法將出臺，房企資金流緊張現狀有望得到緩解。該辦法明確預售資金監管額度為“重點額度管理”，由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素確定，當監管賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。該辦法有利于增強商品房預售資金使用的靈活性。

英大證券李大霄在接受記者采訪時表示，預售資金監管新規若屬實值得點贊，從融資端、銷售端、監管端共同發力，達到最終完全解決房企面臨的實際困難。他認為，房地產包括上下游占GDP總量高達30%，對于穩定經濟增長有非常重要作用。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙表示，預售資金松綁對當前的房產行業是較大利好，實現全國標準管理有利于商品房預售資金監管措施的落地，將促進房地產行業健康發展，增強商品房預售資金的靈活性，有利于緩解房企的資金壓力。

中原地產首席分析師張大偉指出，從最近各地的預售政策變化看，基本都是有松綁有收緊，核心依然是針對信用高的企業相對放寬，對資金鏈緊張的企業反而繼續收緊，一方面可以釋放市場整體資金流動性，另一方面保證了購房者的基本權益。“即使出臺全國性的預售資金監管新規，也不意味著放松預售資金監管。部分城市因前期過度收緊可能有所放寬，但具體執行還會因城施策。”張大偉表示。

地產股后市會怎么走?中信證券認為，3月份房屋交易市場有望迎來復蘇，看好具備一定銷售成長性、盈利能力較為穩健、新業務有一定價值的企業，如保利地產、萬科A、招商蛇口、金地集團、濱江集團、龍湖集團、華潤置地等。

華泰證券認為，優質房企將得到更多的政策傾斜，享受短期估值修復和長期格局優化、多元業務帶來的穩健成長，看好頭部物業管理公司和徹底轉型的部分房企。推薦華潤置地、龍湖集團、碧桂園服務、保利物業、華聯控股、魯商發展等。(記者 鐘國斌)