潘石屹旗下SOHO中國中報后市值縮水10%，近20億土地增值稅未支付

在SOHO中國（00410.HK）披露完公司2023年上半年業績之后的第一個交易日，公司股價大幅下跌超9%。

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截至8月21日收盤，SOHO中國報1.05港元/股，跌幅9.48%，總市值54.6億港元。和SOHO中國發布半年報前的市值60.32億港元相比，如今的市值已跌去約10.4%。

8月18日早間，SOHO中國披露了公司2023年中期業績。

中報數據顯示，截至6月30日，SOHO中國的營業收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元。2022年同期為7.42億元；公司經營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來自經營活動的歸母凈利潤約為2.07億元，公司的凈資產負債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

截至6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，凈流動負債約71.7億元，總資產約689.2億元。

此外，SOHO中國在公告中還提到，截至2023年6月30日，公司已支付土地增值稅3060萬元，尚有19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。

SOHO中國表示，土地增值稅的滯納導致集團于2023年6月30日合計42.32億元的銀行借款本金有可能出現交叉違約。交叉違約借款本金為42.32億元，利息為1057.6萬元，其中包括根據原合同約定的還款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能會被各自的借款人要求立即償還，因此于2023年6月30日將其重新分類為流動負債。

根據稅收征收管理法，當地稅務機關可能采取其他強制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

SOHO中國稱，集團已持續與當地稅務機關就尚未償付的土地增值稅和相關滯納金開展溝通，并就具體償付計劃達成一致，將繼續處置若干商業物業，用以償付部分土地增值稅。在相關政府機構和稅務機構的支持與配合下，自2022年9月1日至中期簡明綜合財務資料批準之日，已完成25套商業物業的銷售，截至2023年6月30日已償付土地增值稅3060萬元，并在2023年6月30日之后至中期簡明綜合財務數據批準之日進一步償付700萬元。

除了上述部分土地增值稅滯納金未被償付之外，截至2023年6月30日止6個月，SOHO中國與主要現有借款的貸款人簽署了補充協議，修改還款計劃，涉及借款金額共計72.7億元，其中包括集團于2022年12月未按期償付的借款5968.2萬元。同時，于2023年6月30日，SOHO中國的銀行借款及其他借款共計160.47億元。上述借款以集團持有的賬面價值為539.92億元的投資物業作為抵押。

SOHO中國稱，集團已與并將持續與包括現有存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內的若干金融機構積極溝通，協商集團現有借款的重組。

2023年6月30日之后，SOHO中國已與一家銀行簽署補充協議，延長本金金額為人民幣約3.59億元的銀行借款的償付期限。集團也將持續與存在交叉違約的銀行借款的貸款人溝通，確保其不對集團采取任何行動，以要求集團立即償還有關借貸的本金及利息。根據與存在交叉違約的銀行借款的貸款人的最新溝通，其目前無意對集團采取任何行動，以要求集團立即還款；集團將繼續采取積極措施控制行政成本及節約資本開支，以提升經營性現金流。