7月樓市回歸平靜步入“穩(wěn)中有漲”的上行通道！上周新房成交2519套二手房共交易1372套！

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計，上周青島新房共成交2519套;二手房上周共交易了1372套。在經(jīng)歷過了6月瘋狂之后，7月青島樓市開始回歸正常，步入“穩(wěn)中有漲”的上行通道!

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(2022.7.11-2022.7.17)青島全市新房共計成2519套，環(huán)比前一周(1749套)上漲44%，新房成交面積285453.95㎡。其中新建住宅共計成交2018套，新建住宅成交面積為220816.3㎡。占比上周新房成交總量的80%左右。

從每日成交情況來看，上周青島樓市再度走上了“穩(wěn)中有漲”的上行通道，其中7月15日是一周成交量最高的一天，當(dāng)日新房成交量為566套，新房成交面積64262.93㎡。此外上周還有三天新房成交量超過了300套，一天新房成交超過了400套。

從上周青島各區(qū)域新房市場表現(xiàn)來看，上周新房市場表現(xiàn)最搶眼的依舊是即墨區(qū)，上周即墨新房共成交514套，新房成交面積51995.72㎡，位居一周成交冠軍;排在即墨區(qū)之后的是西海岸新區(qū)與李滄區(qū)，上周西海岸新區(qū)新房共成交了448套，新房成交面積50524.99㎡，位居第二位;李滄區(qū)上周新房成交447套，新房成交面積37885.13㎡，以一套之差僅排在第三位。

此外，還有城陽區(qū)上周新房共成交331套，膠州市一周新房成交246套，除此之外，上周青島其他區(qū)市新房成交量均未超過200套。

附：上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

回顧上周青島新房市場，無論是從每日成交走勢來看，還是從各區(qū)域市場表現(xiàn)來看，都可見在一波“政策市”強刺激過后，青島新房市場又開始進入平穩(wěn)狀態(tài)。

二手房市場情況與新房市場情況類似，7月表現(xiàn)“穩(wěn)”字依舊是主旋律!

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(2022.7.11-2022.7.17)青島二手房共計成交1372套，環(huán)比前一周(1394套)僅微微下降了1.6%，二手房成交總面積126966.54㎡。其中，普通二手住宅共交易了1319套，二手住宅成交總面積121006.53㎡。

從每日成交行情來看，上周二手房市場也基本保持住了平穩(wěn)回暖的勢頭，一周七天中五個工作日的交易量都超過了200套。其中成交量最高的一天是7月11日星期一，當(dāng)日二手房共成交了311套。

分區(qū)來看，上周西海岸新區(qū)再次榮獲一周成交冠軍，上周西海岸新區(qū)二手房共成交357套，二手房成交面積33383.77㎡;市北區(qū)排名第二位，上周二手房共交易了241套，二手房總交易面積18695.35㎡;另外還有城陽區(qū)上周二手房共交易182套、李滄區(qū)上周二手房共成交154套、即墨區(qū)上周二手房共成交116套。其他區(qū)市的二手房一周交易量均未超過100套。

附：上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

針對青島樓市今年的“最紅6月”業(yè)內(nèi)專家表示，近期幾輪政策在一定程度上刺激了觀望市場的客戶，促進了樓市成交出現(xiàn)了明顯上漲，但針對的對象主要是自主性購房者，對于投資和沒有購房意向的群體來說并不會有太大影響，因此在一輪“集中成交潮”過后，市場就開始歸于平靜了。

7月青島樓市正好是在“平穩(wěn)”中重新出發(fā)，從過去兩周市場成交情況來看，無論是新房還是二手房，市場都表現(xiàn)的很“穩(wěn)”，樓市整體已經(jīng)從短期的“過熱”中降溫，迅速恢復(fù)成正常成交狀態(tài)了。當(dāng)下來看，對于購房者來說政策端利好已經(jīng)頗多，市場端無論新房還是二手房房源供應(yīng)量都十分充足，預(yù)計下半年各家房企大概率還會借政策“東風(fēng)”順勢推出各類促銷活動，這就意味著“買房窗口期”還將繼續(xù)延長。有意購房的剛需和改善型置業(yè)者都可以把握時機，重點關(guān)注樓市變化，適時開展自己的“抄底”購房計劃了。(記者：廣夏)