附屬車庫被砸鎖才知是和鄰居共有，買房人投訴中介要賠償

現代快報訊（通訊員 姜勤章 記者 王菲）女子買了一套二手房，包含附屬車庫一個。可房屋過戶后，張女士給房子和車庫更換新鎖，沒想到車庫新鎖卻被鄰居砸了。后經多方打聽才知道，原來自己買的車庫是與鄰居共有。張女士遂到鹽城市射陽消協投訴中介公司存在欺詐行為，要求賠償損失 50000 元。

今年 6 月份，張女士經某房產中介公司介紹，看中一套二手房，并對房屋附屬的車庫也比較滿意。經與中介公司反復交涉，談妥價格及過戶等相關事宜，在中介公司安排下，6 月 21 日和房主見面簽訂買賣合同，合同上約定房款總價中包含附屬車庫一個。合同簽訂后，在中介公司見證下，辦理過戶房屋交接手續。

(資料圖片僅供參考)

7 月初，張女士為房子與車庫更換新鎖。可換鎖后沒幾天，張女士發現車庫門被撬開，新鎖被砸壞。經多方打聽，張女士才知道自己買的車庫是與鄰居共有，鄰居見沒有人打招呼車庫被換鎖，一氣之下將鎖砸了。

張女士認為是房屋中介公司與原房主欺騙，雙方發生爭執后兩次到公安派出所報警均無果。7 月 18 日，張女士來到射陽消協投訴中介公司存在欺詐行為，請求消協幫助維權，要求賠償損失 50000 元。

消協人員收到投訴后，會同射陽縣開發區分局對投訴情況進行研究，調查清楚簽訂合同前，房屋中介公司與原房主是否已告知張女士車庫系兩家共同。

在調查中，原房主承認，車庫并不是自己單獨擁有，在委托中介賣房時已將情況告知中介公司；房屋買賣交易過程都是中介公司在具體交涉，自己沒有參與，合同也是中介公司擬訂，自己只是出面簽字，對合同內容根本沒有研究，認為合同上約定附屬車庫一個符合事實，不存在欺騙問題。中介公司承認在交易過程中未說明車庫是兩家共有，但辯稱忘記了，是失誤。

從調查情況來看，房主委托中介出售房產，而中介公司在交易過程中始終未說明車庫是兩家共有的事實，甚至中介公司在張女士告知準備換新鎖也未說明車庫不是獨有，中介公司提供服務時介紹二手房的情況不真實不全面，不是一句 " 失誤 " 就可以推卸責任的。

同時，合同約定附屬車庫一個，常理上應理解為獨立車庫，原房主是簽訂合同的主體，簽訂合同時應該對合同的具體條款做出解釋。

通過這些信息分析，調解員與投訴人也進行了深入溝通：車庫是 20 年前建筑的，只有 12 平方米，其實際價值不會超過 50000 元，況且也有一半使用權，主張訴求應切合實際。

7 月 20 日，各方都作出讓步，原房主同意退款 18000 元，中介公司為自己的 " 失誤 " 買單 4500 元，張女士也作出讓步，不再主張其他訴求。

消協提醒廣大消費者：一定要選擇正規房地產經紀機構，注意核實相關證件的原件及所載信息是否與事實相符；與房屋中介公司簽訂房屋買賣合同時，一定要詳細閱讀合同條款，避免約定不清楚，權利義務不明確；在進行交易時，一定要保留相關證據，以便在權益受到侵害時及時維權。