廣西梧州：調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，允許公積金用作購(gòu)房前期資金

8月4日，澎湃新聞從廣西梧州市人民政府官網(wǎng)獲悉，近日梧州市人民政府發(fā)布《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)若干措施的通知》（梧政規(guī)〔2023〕5號(hào)），通知共計(jì)15條內(nèi)容，包括“合理確定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”、“提高多子女家庭公積金最高貸款額度”、“允許公積金用作購(gòu)房前期資金”等。

通知顯示，合理確定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，可執(zhí)行首套房貸款政策。

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在支持多子女公積金繳存人家庭住房需求方面，多子女家庭購(gòu)買首套自住住房或首套住房已結(jié)清再購(gòu)買第二套商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的32萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元。

同時(shí)，允許公積金用作購(gòu)房前期資金，為減輕職工個(gè)人及家庭首付資金周轉(zhuǎn)壓力，允許將住房公積金用作購(gòu)買新建商品住房前期資金，職工個(gè)人及家庭提取住房公積金后仍可申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)將住房公積金用作購(gòu)買新建商品住房前期資金，原則上不得退房，確因特殊原因需退房，所用作購(gòu)房前期資金的公積金必須退回原公積金賬戶。

此外，支持居民換購(gòu)住房個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠，自2022年10月1日—2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

通知還提及，購(gòu)房享受當(dāng)?shù)厝雽W(xué)待遇?，在市本級(jí)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房的，其適齡隨遷子女屬起始年級(jí)的，可憑備案的購(gòu)房合同、契稅完稅憑證、居住證、務(wù)工證明等材料申請(qǐng)入學(xué)，按有關(guān)規(guī)定，以相對(duì)就近原則統(tǒng)籌安排到城區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校就讀。由本小區(qū)開(kāi)發(fā)商配建的幼兒園、小學(xué)，同等條件下應(yīng)優(yōu)先安排小區(qū)內(nèi)業(yè)主子女就讀。

對(duì)房企而言，調(diào)整新建商品房銷售價(jià)格備案制度，將原備案價(jià)格調(diào)整期限從6個(gè)月調(diào)整為3個(gè)月，按一房一價(jià)申請(qǐng)價(jià)格調(diào)整備案。團(tuán)購(gòu)房源按“一事一議”原則，經(jīng)行政主管部門審定后適當(dāng)調(diào)整。涉及毛坯改精裝的樓棟重新申請(qǐng)備案時(shí)，按首次申報(bào)辦理。

同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)的前提下，按照市場(chǎng)化、法治化原則通過(guò)新增貸款、存量貸款展期、調(diào)整還款計(jì)劃等方式對(duì)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)予以支持，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求，緩解企業(yè)融資壓力。推動(dòng)專業(yè)增信機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)債提供增信，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資支持力度。

此外，《通知》在商住用土地供給、繳交建設(shè)工程安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、調(diào)整預(yù)售審批條件等方面也有調(diào)整。

按照梧州市人民政府官網(wǎng)信息，上述《通知》自7月28日起實(shí)施至2024年1月31日，部分措施的實(shí)施細(xì)則正在抓緊制定。