7宗地塊僅2宗封頂，觸頂率不及3成，萬科搖中申花寶地

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8月22日，杭州第九批土地成功出讓，7宗地塊攬金117.8億元，成交樓面均價20363元/㎡，平均溢價率6.3%。7宗地塊中，僅2宗封頂搖號、2宗高溢價成交、3宗低溢價或底價成交，土拍熱度持續(xù)分化。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生分析認為，本次土拍有以下幾大看點：

申花、蕭山老城2宗地塊觸頂搖號，區(qū)域斷供是共性特征。申花作為城西改善的高價值板塊，認可度高、流速快，目前處于供應真空期。此前杭曜置地中心、星瓚頌錦府、綠城馥香園等項目平均中簽率12%，月均去化高達280套/月，此次推出地塊房地價差17593元/㎡，位居此批次之首，最終被萬科幸運搖中；蕭山老城已斷供多年，相鄰板塊南臥也在今年3月最后一批房源入市后斷供，無競爭優(yōu)勢疊加區(qū)域成熟度，吸引25家企業(yè)參搖，最終被中天搖中。

浦沿、云城高溢價成交2宗地塊，利潤空間與庫存壓力影響，最終未能封頂。浦沿是濱江近幾年供地主力板塊，區(qū)域內(nèi)目前尚有1個在售項目與3宗地塊待入市，庫存合計約29萬方，考慮到競爭壓力，房企出價相對謹慎，最終被偉星以7.5%溢價率斬獲；綠城所摘得的云城地塊，臨近此前熱銷項目杭與城，入市去化無憂。但該地塊利潤空間有限，房地價差僅11663元/㎡，若封頂拿地，房地價差將進一步縮減至11000元/㎡，利潤微薄，最終溢價率止步9.1%。

總體來看，本次土拍熱度繼續(xù)保持下滑趨勢，7宗地塊僅2宗觸頂，觸頂率不及30%，而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能，但利潤空間或庫存影響，最終溢價率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地塊已公示，8宗地塊將于9月20日出讓，其中融創(chuàng)東新退地地塊、錢二等核心地塊預計關注度較高，而邊緣地塊若無充足利潤保障，面臨去化壓力，預計多數(shù)房企拿地將趨謹慎。