福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法進(jìn)一步完善

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北京8月22日消息 據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站消息，為推進(jìn)福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信體系建設(shè)，2015年福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法（試行）》，取得一定成效。隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境變化，需要修訂完善以適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需要。2022年福州市依據(jù)信用分級，對實(shí)施信用分級管控的經(jīng)驗(yàn)，初步形成了“守信激勵(lì)、失信懲戒”的市場競爭機(jī)制。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總結(jié)相關(guān)工作經(jīng)營，參考浙江、上海、安徽、江西等地做法，研究修訂評價(jià)模式、評分標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果運(yùn)用等內(nèi)容，經(jīng)多次征求意見后修改完善，形成《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法》（以下簡稱《評價(jià)管理辦法》）并于近日印發(fā)。

《評價(jià)管理辦法》共6章28條，主要涉及信用信息的采集流程、等級評定、獎(jiǎng)懲措施、記分規(guī)則等內(nèi)容。《評價(jià)管理辦法》自2023年9月1日實(shí)施，原辦法同時(shí)廢止。

《評價(jià)管理辦法》主要修訂內(nèi)容如下：

一是明確了適用范圍，福建省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含沒有開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域公司）均可以參與信用評價(jià)。二是壓縮信用評價(jià)程序，信用評價(jià)程序有4個(gè)環(huán)節(jié)：企業(yè)信用信息申報(bào)、評價(jià)實(shí)施部門審核、系統(tǒng)自動算分、網(wǎng)上公示。其中：評價(jià)實(shí)施部門為市、縣房地產(chǎn)主管部門；信用評價(jià)系統(tǒng)為省廳統(tǒng)一開發(fā)；企業(yè)不良行為，由企業(yè)申報(bào)或作出行為認(rèn)定的部門或評價(jià)部門錄入扣分信息。

三是明確信用評價(jià)有效期，良好信用信息有效期為2年，一般不良信用信息有效期為1年，嚴(yán)重不良信用信息有效期為3年。

四是實(shí)施信用關(guān)聯(lián)，區(qū)域集團(tuán)公司可使用子公司信用信息參與評價(jià)；新成立的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，可以獨(dú)立申請信用評價(jià)，也可以直接使用其控股母公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)得分。

五是調(diào)整信用評分標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)企業(yè)信用得分，劃分為AAA級、AA級、A級、B級、C級五個(gè)等級。經(jīng)測算，無不良記錄的新房地產(chǎn)企業(yè)可獲得A級評定。鼓勵(lì)企業(yè)積極參與現(xiàn)房銷售土地出讓，規(guī)定房企開發(fā)一個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，信用得分加5分。對出現(xiàn)挪用預(yù)售監(jiān)管資金等嚴(yán)重不良行為的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含項(xiàng)目公司）信用評價(jià)等級直接認(rèn)定為C級。

六是優(yōu)化評價(jià)結(jié)果及使用，對信用評價(jià)等級為AAA級、AA級的企業(yè)，實(shí)行信用激勵(lì)機(jī)制，降低預(yù)售門檻和重點(diǎn)預(yù)售監(jiān)管資金額度，納入行業(yè)“白名單”管理，對接金融監(jiān)管部門，加強(qiáng)融資支持。鼓勵(lì)各市在繳交土地出讓金期限、辦理施工許可條件、樓盤分區(qū)驗(yàn)收等方面，探索其他激勵(lì)措施。對B級、C級的企業(yè)，給予相應(yīng)信用懲戒。