樓市政策觀察：一線城市政策出現松動，積極向二胎及以上家庭“示好”-世界短訊

【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】去年以來，國內房地產政策進入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調指導下，監管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。

據中指研究院統計數據，2022年已有超300省市（縣）出臺政策近千條，達到近年峰值，政策力度進一步加強，對需求端政策的優化頻發，多地房貸利率達歷史低位，但政策大多集中在二三四線城市。

【資料圖】

近日，大河財立方記者觀察發現，一線城市也逐漸出現松動態勢。

北深出樓市新政：二胎及以上家庭將獲更多購房支持

從去年至今年年初，多個地方已經采取措施對樓市政策進行調整，具體政策包括放寬限購、降低首付比例、降低房貸利率等。然而，北上廣深等一線城市仍未出臺相關政策調整措施。

進入3月，北京、上海、深圳紛紛發布關于支持二胎及以上家庭購房的政策消息，旨在幫助這類購房者提升購房能力。

4月10日，上海市政府官網發布了市房屋狀況事務中心表示，針對“多孩家庭在新建商品住房計分制度政策上予以支持”的建議，上海市房屋狀況事務中心將留作參考。

同日，北京市發布公告稱，今年將完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區一策”的方式由房山區試點。

3月24日，深圳市推出住房公積金貸款新規，生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，公積金貸款最高額度可以上浮40%政策。

“當前一線城市在購房政策上或有微調的可能。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴大河財立方記者，“二季度有可能會出現針對特定物業和特定購房者的政策微調，值得關注。”

上海：或將予以多孩家庭在新房計分制度政策上的支持

近日，有上海市民通過市政府領導信箱留言，建議二胎家庭在上海新房購買積分政策上享受一定優待。

市民稱，二胎家庭是改善型剛需客，四口之家確實需要三房，而年輕二胎家庭可能因為社保年限或名下已有小房在積分制下分數很低，買不到優質地段房產，既然現已鼓勵二胎，而且二胎確有改善需求，為什么在新房購買上對二胎家庭沒有采取優先政策。建議在新房購買時，二胎家庭應不看積分直接入圍搖號。

4月10日，上海市政府官網發布了市房屋狀況事務中心對此作出的回復。

上海市房屋狀況事務中心回復，市民來信建議針對二胎家庭在新建商品住房計分制度政策上予以支持。開發企業制訂的《商品住房認購規則》中關于計分認定規則，符合本市調控政策中關于“完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的規定。針對“多孩家庭在新建商品住房計分制度政策上予以支持”的建議，上海市房屋狀況事務中心將留作參考。

北京房山區：多子女家庭或獲得樓市支持政策

4月10日，大河財立方記者從北京市住建委官網獲悉，北京市今年將完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區一策”的方式由房山區試點。

針對樓市政策調整內容，北京市住建委在公告中提及以下三個方面：

第一，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求；第二，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務；第三，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住房和城鄉建設部同意。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄在接受大河財立方記者采訪時表示，雖然當前北京樓市支持政策以試點的方式推行，具體政策調整內容也還未落實，但給市場帶來了一股暖風。這意味著，北京市執行多年嚴格的樓市調整政策有望出現松動，信號意義顯著。

深圳：生育二孩及以上的多子女家庭公積金最高可貸126萬元

上月末，深圳市推出住房公積金貸款新規。

其中生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，公積金貸款最高額度可以上浮40%政策，這意味著職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

據悉，3月24日，深圳市住房公積金管理委員會在網站發布《深圳市住房公積金管理委員會關于印發〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的通知》。

具體來看，單獨申請公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元；使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。

此外，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年，下同）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

經過對比，可以清楚地看出，深圳市為生育二孩及以上的多子女家庭，在購房時提供更多的公積金資源。

對于未來一線城市是否會繼續推出樓市支持政策，業內人士告訴大河財立方記者，當前一線城市房價較為堅挺，房產政策調整應該更為謹慎，以避免引發不良反應，例如為投機者提供炒房機會、影響樓市價格穩定等。

上述人士表示，預計一線城市在樓市支持政策方面，不會出現大規模、大幅度的放松調整，而是選擇循序漸進、試點嘗試作為推進的重要方式。

另悉，4月15日上午，國家統計局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月，一線城市新房環比微漲0.3%，一線二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅在一二三四線城市中漲幅最大。

責編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉