重點聚焦!合肥樓市政策再迎優化調整：非限購區購買首套房首付最低2成

繼4月初優化調整主城區多地限購范圍之后，樓市熱點城市安徽省合肥市再度優化調整了部分區域首套房首付政策。

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安徽省重點新聞網站安徽網旗下“大皖新聞”客戶端日前求證，針對“即日起，在合肥市?非限購區域購房，第一套房最低首付按照20%執行，第二套房最低按照30%執行”的信息，位于新站區學林路與大眾路交口的學林拾光小區置業顧問表示，已經接到通知，正式實行首套房2成首付，二套房的首付比例為3成。“目前我們已經接到通知了，在我們這確實首套房只需要2成首付。”學林拾光小區置業顧問表示。

（合肥市房地產開發企業政策法規業務培訓會。合肥市房產局官網/圖）

《中國經營報》記者梳理發現，根據此前政策，合肥市區非限購區域主要為瑤海區、新站區、新橋產業園，以及下轄的長豐縣、肥東縣、肥西縣、廬江縣、巢湖市四縣一市。在此前的4月4日，合肥發布樓市優化調整政策，合肥市非限購區域增加廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮和包河區淝河鎮、大圩鎮。

對于“合肥市非限購區域購買首套房首付最低2成”的信息，4月25日，記者致電合肥市房管局。相關工作人員對此表示“不清楚”。“具體由金融監管機構來發布貸款政策。至于具體實施部門，可以詢問商業銀行，由它們負責落實。”

非限購區購買首套房首付比例下調

與此同時，記者致電合肥市瑤海區、新站區范圍內的多家商業銀行進行求證。其中，中國建設銀行合肥城東銀行工作人員表示：“具體政策要看樓盤有沒有跟建行合作。”不過，該工作人員隨后又強調：“我們這邊還沒有收到正式文件通知。”

中國工商銀行合肥長江東路支行相關工作人員則表示，在“合肥市非限購區域購買首套房最低2成首付”的信息是真實的，但是具體信息要詢問相關銀行。“因為政府部門沒有具體下發文件，所以購房者要買哪個區域的樓盤，需要詢問具體的經辦銀行。如果具體銀行說可以落實，那么在辦理貸款時候就可以按這一政策來落實。”

而中國農業銀行陶沖湖支行相關工作人員則給出了更為明確的信息。該工作人員向記者表示，在合肥市非限購區域購買首套房按最低2成首付政策執行。“這兩天才發布的政策，具體實施可能需要等一段時間，購房者要和開發商核實清楚，具體銀行會跟開發商具體對接落實政策的流程。”

此外，“大皖新聞”客戶端也報道稱，根據中國建設銀行合肥市長江東路支行工作人員介紹，現在在他們行辦理住房商業貸款，非限購區域購房第一套最低首付比例是總房價的20%。

中國建設銀行合肥經濟開發區支行工作人員也表示，在合肥非限購區域購買第一套房首付最低20%，購買第二套房首付最低30%。限購區購房第一套的最低首付是30%，第二套房最低首付是40%。

合肥市當地多位房地產從業人士也均向記者證實，在合肥市非限購區域購買首套房已開始執行最低2成首付的政策。其中，合肥新站區某樓盤置業經理告訴記者，合肥市購買首套房首付貸款門檻下調信息屬實。“昨天（指4月24日）下午剛出來的政策。購房者在無貸款的情況下，可以在合肥市非限購區域內2成首付購買首套房，購買二套房最低首付比例為3成。”

合肥瑤海區九璟灣售樓部工作人員亦向記者表示，在“合肥市非限購區域購買首套房最低首付僅需2成”是新政策。“但是，我們還沒有開始實行這一政策，因為項目是搖號樓盤，按規則需要最低3成首付。”

部分非熱門板塊去化壓力較大

多位合肥市房地產業內人士也表示，在合肥市非限購區域購買首套房，能否按最低2成首付政策執行，也需要看非限購區域內的開發商情況。有業內人士直言：“如果樓盤去化情況較好，肯定會要求高首付比例，并不是說每個樓盤的首付比例都一樣。”

記者進一步梳理發現，在非限購區購買首套房最低2成首付政策調整優化之前，合肥市近期亦密集優化調整了樓市政策。

其中，4月4日，合肥市出臺相關政策，包括廬陽區大楊鎮、三十崗鄉等主城區部分區域不再執行限購政策；4月7日，合肥市住房公積金管理中心發布《關于恢復住房公積金異地貸款的通知》；4月23日，合肥市住房公積金管理中心再度發布通知稱：“繳存人購買合肥市新建商品住房的，可申請提取本人及配偶賬戶內的住房公積金支付購房首付款。”

在樓市政策密集迎來優化調整背后，合肥樓市的成交情況也備受關注。金剛石云統計數據顯示，在2023年第16周（4月17日～4月23日），合肥市供應面積達24.9萬平方米，環比上漲44%，成交面積達13.4萬平方米，環比上漲28%，成交均價為21088元/平方米，環比上漲1%。

不過，在合肥樓市整體回暖背后，不同板塊間的冷熱不均現象也較為突出。例如，新站區等非熱門板塊去化壓力較大。合富研究院分析認為：“合肥市新房市場整體熱度較高，熱點區域的優質項目銷售表現突出，而部分存量去化壓力較大的外圍板塊，區域綜合價值相對偏弱，去化壓力也較大。”

合肥市房地產業內人士也分析認為，合肥市持續優化調整樓市政策，或將助力非熱門板塊加速去化，進一步提振當地樓市。此外，亦有房地產業內人士表示，漸進式優化調整樓市政策，也有利于維持當地土拍市場熱度。

責編:劉安琪 | 審校:張翼鵬 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉