重點(diǎn)聚焦!合肥樓市政策再迎優(yōu)化調(diào)整：非限購區(qū)購買首套房首付最低2成

繼4月初優(yōu)化調(diào)整主城區(qū)多地限購范圍之后，樓市熱點(diǎn)城市安徽省合肥市再度優(yōu)化調(diào)整了部分區(qū)域首套房首付政策。

【資料圖】

安徽省重點(diǎn)新聞網(wǎng)站安徽網(wǎng)旗下“大皖新聞”客戶端日前求證，針對“即日起，在合肥市?非限購區(qū)域購房，第一套房最低首付按照20%執(zhí)行，第二套房最低按照30%執(zhí)行”的信息，位于新站區(qū)學(xué)林路與大眾路交口的學(xué)林拾光小區(qū)置業(yè)顧問表示，已經(jīng)接到通知，正式實(shí)行首套房2成首付，二套房的首付比例為3成。“目前我們已經(jīng)接到通知了，在我們這確實(shí)首套房只需要2成首付。”學(xué)林拾光小區(qū)置業(yè)顧問表示。

（合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)政策法規(guī)業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)。合肥市房產(chǎn)局官網(wǎng)/圖）

《中國經(jīng)營報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，根據(jù)此前政策，合肥市區(qū)非限購區(qū)域主要為瑤海區(qū)、新站區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園，以及下轄的長豐縣、肥東縣、肥西縣、廬江縣、巢湖市四縣一市。在此前的4月4日，合肥發(fā)布樓市優(yōu)化調(diào)整政策，合肥市非限購區(qū)域增加廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)和包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)。

對于“合肥市非限購區(qū)域購買首套房首付最低2成”的信息，4月25日，記者致電合肥市房管局。相關(guān)工作人員對此表示“不清楚”。“具體由金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)來發(fā)布貸款政策。至于具體實(shí)施部門，可以詢問商業(yè)銀行，由它們負(fù)責(zé)落實(shí)。”

非限購區(qū)購買首套房首付比例下調(diào)

與此同時(shí)，記者致電合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)范圍內(nèi)的多家商業(yè)銀行進(jìn)行求證。其中，中國建設(shè)銀行合肥城東銀行工作人員表示：“具體政策要看樓盤有沒有跟建行合作。”不過，該工作人員隨后又強(qiáng)調(diào)：“我們這邊還沒有收到正式文件通知。”

中國工商銀行合肥長江東路支行相關(guān)工作人員則表示，在“合肥市非限購區(qū)域購買首套房最低2成首付”的信息是真實(shí)的，但是具體信息要詢問相關(guān)銀行。“因?yàn)檎块T沒有具體下發(fā)文件，所以購房者要買哪個(gè)區(qū)域的樓盤，需要詢問具體的經(jīng)辦銀行。如果具體銀行說可以落實(shí)，那么在辦理貸款時(shí)候就可以按這一政策來落實(shí)。”

而中國農(nóng)業(yè)銀行陶沖湖支行相關(guān)工作人員則給出了更為明確的信息。該工作人員向記者表示，在合肥市非限購區(qū)域購買首套房按最低2成首付政策執(zhí)行。“這兩天才發(fā)布的政策，具體實(shí)施可能需要等一段時(shí)間，購房者要和開發(fā)商核實(shí)清楚，具體銀行會(huì)跟開發(fā)商具體對接落實(shí)政策的流程。”

此外，“大皖新聞”客戶端也報(bào)道稱，根據(jù)中國建設(shè)銀行合肥市長江東路支行工作人員介紹，現(xiàn)在在他們行辦理住房商業(yè)貸款，非限購區(qū)域購房第一套最低首付比例是總房價(jià)的20%。

中國建設(shè)銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行工作人員也表示，在合肥非限購區(qū)域購買第一套房首付最低20%，購買第二套房首付最低30%。限購區(qū)購房第一套的最低首付是30%，第二套房最低首付是40%。

合肥市當(dāng)?shù)囟辔环康禺a(chǎn)從業(yè)人士也均向記者證實(shí)，在合肥市非限購區(qū)域購買首套房已開始執(zhí)行最低2成首付的政策。其中，合肥新站區(qū)某樓盤置業(yè)經(jīng)理告訴記者，合肥市購買首套房首付貸款門檻下調(diào)信息屬實(shí)。“昨天（指4月24日）下午剛出來的政策。購房者在無貸款的情況下，可以在合肥市非限購區(qū)域內(nèi)2成首付購買首套房，購買二套房最低首付比例為3成。”

合肥瑤海區(qū)九璟灣售樓部工作人員亦向記者表示，在“合肥市非限購區(qū)域購買首套房最低首付僅需2成”是新政策。“但是，我們還沒有開始實(shí)行這一政策，因?yàn)轫?xiàng)目是搖號(hào)樓盤，按規(guī)則需要最低3成首付。”

部分非熱門板塊去化壓力較大

多位合肥市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，在合肥市非限購區(qū)域購買首套房，能否按最低2成首付政策執(zhí)行，也需要看非限購區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商情況。有業(yè)內(nèi)人士直言：“如果樓盤去化情況較好，肯定會(huì)要求高首付比例，并不是說每個(gè)樓盤的首付比例都一樣。”

記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，在非限購區(qū)購買首套房最低2成首付政策調(diào)整優(yōu)化之前，合肥市近期亦密集優(yōu)化調(diào)整了樓市政策。

其中，4月4日，合肥市出臺(tái)相關(guān)政策，包括廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)等主城區(qū)部分區(qū)域不再執(zhí)行限購政策；4月7日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)住房公積金異地貸款的通知》；4月23日，合肥市住房公積金管理中心再度發(fā)布通知稱：“繳存人購買合肥市新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。”

在樓市政策密集迎來優(yōu)化調(diào)整背后，合肥樓市的成交情況也備受關(guān)注。金剛石云統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2023年第16周（4月17日～4月23日），合肥市供應(yīng)面積達(dá)24.9萬平方米，環(huán)比上漲44%，成交面積達(dá)13.4萬平方米，環(huán)比上漲28%，成交均價(jià)為21088元/平方米，環(huán)比上漲1%。

不過，在合肥樓市整體回暖背后，不同板塊間的冷熱不均現(xiàn)象也較為突出。例如，新站區(qū)等非熱門板塊去化壓力較大。合富研究院分析認(rèn)為：“合肥市新房市場整體熱度較高，熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售表現(xiàn)突出，而部分存量去化壓力較大的外圍板塊，區(qū)域綜合價(jià)值相對偏弱，去化壓力也較大。”

合肥市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也分析認(rèn)為，合肥市持續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，或?qū)⒅Ψ菬衢T板塊加速去化，進(jìn)一步提振當(dāng)?shù)貥鞘小４送猓嘤蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，漸進(jìn)式優(yōu)化調(diào)整樓市政策，也有利于維持當(dāng)?shù)赝僚氖袌鰺岫取?/p>

責(zé)編:劉安琪 | 審校:張翼鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉