觀點：廣州亞運會，促使亞運城首度開盤吸引 5000 人排隊

文、圖 / 羊城晚報全媒體記者 梁棟賢

正在舉行的卡塔爾世界杯上，由中國企業以設計施工總承包身份承建的主場館項目——盧賽爾體育場成為了世人關注的焦點。

縱觀很多國際化大型體育賽事后不難發現，體育盛事的舉辦，大概率會給主辦國家或城市帶來基礎設施的升級，進而可能使周邊的房地產市場因此進入上升期，如 2008 年奧運會于北京，亦如 1987 年的六運會、2001 年的九運會和 2010 年的亞運會于廣州。

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廣州樓市有哪些與體育盛事結合的經典案例？我們一一來回顧。

在第九屆全國運動會之后，2010 年，廣州又迎來了第 16 屆亞運會。

在廣州亞運會倒計時 50 天之際，廣州將原來的地鐵二號線拆解并各自延長成為新的地鐵二號線、八號線，還開通了四號線北延段、三號線北延段、APM 線、廣佛線等線路，多條地鐵核心干道貫通各城區，覆蓋八成以上的亞運會比賽場館。

其中，這屆亞運會的部分場館和運動員村落戶在蓮花山旁依山傍水的番禺石樓鎮，組委會按照入住賓客的不同身份，當時將組團分別命名為：運動員村、媒體村和技術官員村，這部分建筑還有周邊的大幅土地被命名為廣州亞運城，它靠近地鐵 4 號線海傍站，在亞運會開辦前一年成功整體打包出售。

2009 年 12 月，富力、雅居樂、碧桂園以 255 億元的高價奪得廣州亞運城地塊，刷新了當時國內總價 " 地王 " 紀錄。這次一并出讓的除了 14 宗未開發的建設用地外，還包括在亞運會前已建成可售的 96 棟住宅樓共 8078 套單位。為了平衡開發風險，2010 年 6 月，原有的三個開發商引入了世茂和中信地產，5 家公司各持 20% 股份。

廣州亞運城的首次推盤銷售開盤人氣火爆，據開發商的統計數據，當時有大概 5000 人排隊，3 個月內賣出 3900 套房，均價約 1.2 萬元 / 平方米，比同期番禺不少離市區更近的一手樓房價都高。

不過，廣州亞運會結束后，廣州亞運城的樓價并未如同六運會后的天河體育中心及九運會之后的奧體新城一樣迎來一輪上漲。

因為廣州亞運城的首批買家當中，用于投資的買家為數不少，有行家說約占總購房者 7 成以上。很多人當時在這里買房是希望得到很大的升值空間，不少買家購入廣州亞運城的房子后并未用于居住，這直接導致了早期的亞運城人煙稀少，居住氣氛不濃。

加上初期配套設施沒有完善等原因，導致廣州亞運城曾出現明顯跌價，2014 年，技術官員村組團一度跌至 9800 元 / 平方米。

后來，隨著配套設施的逐漸完善，樓盤的規劃設計及營銷團隊作出調整，廣州亞運城一個又一個以 " 天 " 字命名的組團如雨后春筍般拔地而起，樓價也進入到平穩上升軌道。

廣鐵一中番禺校區為廣州亞運城增色不少

近十年時間內，廣州亞運城已經形成了西、中、東 3 大片區：靠近地鐵和商業配套的西片區，部分房源二手掛牌價近 4 萬元 / 平方米；教育資源最密集的中片區，二手均價 3 萬元 / 平方米左右；戶型較大、江景資源較佳的東片區均價也在 3 萬元 / 平方米上下。

值得一提的是，雖然廣州亞運城的樓價漲幅遠不如天河體育中心周邊和奧體新城，但近年來銷售量長期一直不錯，成為不少剛需買家的選擇。