公募REITs二季報漸次出爐 超七成產品盈利項目整體運營平穩

基礎設施REITs產品二季度業績表現 數據來源：Wind，產品公告（報告期：2022年4月1日－2022年6月30日）

基礎設施公募REITs二季報日前漸次出爐。截至記者發稿，上市的13只基礎設施公募REITs產品中，已有12只披露2022年二季報(國金中國鐵建REIT上市不滿一個月)，12只產品中，有9只產品盈利，占比超七成，項目整體運營平穩。

根據報告內容，在已披露二季報的12只基礎設施公募REITs產品中，包括華夏中國交建高速REIT、建信中關村產業園REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼生物質REIT、博時招商蛇口產業園REIT、華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、富國首創水務REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT等9只產品全部盈利，浙商滬杭甬REIT、華安張江光大園REIT、東吳蘇州工業園區產業園REIT這3只產品二季度出現凈利潤虧損。

從凈利潤額度來看，華夏中國交建高速REIT今年二季度實現凈利潤3316.44萬元，位列首位，其次是建信中關村產業園REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼生物質REIT，二季度凈利潤分別為2486.44萬元、2185.27萬元、2045.18萬元，均超過兩千萬元。而浙商證券滬杭甬高速REIT則位列虧損額首位，二季度虧損額為4651.35萬元，其次是華安張江光大園REIT和東吳蘇州工業園區產業園REIT，二季度虧損額分別為628.35萬元和218.38萬元。

基于良好的運營，建信中關村產業園REIT、華夏越秀高速REIT等多只產品相繼披露分紅方案。

據二季報，華夏越秀高速REIT以2022年3月31日為收益分配基準日實施2022年第一次分紅。截至收益分配基準日本基金可供分配金額為4482.28萬元，單位分配金額為0.149元。現金紅利發放日為2022年7月22日(場外)、2022年7月25日(場內)。建信中關村產業園REIT同樣在二季度實施了分紅，在本次分紅中，該基金實際分配金額為4409.99萬元，單位分配金額為0.049元。

隨著利潤持續增厚，公募REITs收益分配潛力有望持續提升。二季報顯示，建信中關村產業園REIT本年累計可供分配金額已達7793.21萬元，單位可供分配金額為0.0866元;華夏越秀高速REIT本年累計可供分配金額為7028.01萬元，單位可供分配金額為0.2343元;中金普洛斯REIT本年累計可供分配金額已達1.38億元，單位可供分配金額為0.0922元。

同時，公募REITs助力實體經濟功能持續發揮。包括博時招商蛇口產業園REIT、東吳蘇州工業園區產業園REIT等多只產業園區REITs對符合條件的租戶進行租金減免，累計減免租金超億元。東吳蘇州工業園區產業園REIT二季報顯示，受項目減免租金影響，本期營業收入出現了一定程度的下滑。項目公司整體運營穩健，出租率保持穩定，短期內收入減少對本基金的持續經營能力和長期發展無不良影響。相關減免租金政策的執行也將有利于幫助中小微企業持續經營和發展，有利于提升租戶的黏性和基金資產運營的口碑。

從二季報來看，公募REITs項目整體運營平穩，公募基金對基礎設施REITs項目的前景持續看好。華夏中國交建高速REIT基金經理馬兆良表示，總體上看，全國、湖北地區宏觀經濟的持續增長及嘉通高速相關地區經濟的持續恢復為高速公路車流量的增長提供堅實的基礎。中長期來看，高速公路的車流量有望得到恢復并實現增長。華安張江光大園REIT基金經理葉璟在二季報中表示，該基礎設施項目公司整體運營情況良好，在新經濟和消費升級的推動下，預計產業園區、物流倉儲與長租公寓等將進一步成為投資者加快投資組合多樣化的關注點。東吳基金經理徐昊表示，展望下半年，多重積極因素將可能于下半年推動消費加快修復，經濟有望開始反彈。各類產業園通過持續動態優化，謀求差異化路徑，不斷增強自身的獨特競爭優勢，將有望在“十四五”期間迎來新的發展機遇。