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保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品正式開(kāi)啟詢價(jià)。參照不久前首單清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs，機(jī)構(gòu)投資者當(dāng)前參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs的積極性較高，而本次兩只產(chǎn)品的詢價(jià)結(jié)果也備受市場(chǎng)關(guān)注。

7月下旬，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。8月2日，兩只產(chǎn)品相繼發(fā)布基金合同、招募說(shuō)明書(shū)、詢價(jià)公告等。根據(jù)公告，兩只REITs的詢價(jià)時(shí)間均為8月5日9：30至15：00。詢價(jià)區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門(mén)安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產(chǎn)品募集基金份額總額均為5億份。

紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%;其他戰(zhàn)略投資者擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為0.45億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。該項(xiàng)目網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為70%。另外，公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回?fù)軝C(jī)制確定(如有)。目前該基金顯示的發(fā)行日期為8月15日。

公開(kāi)資料顯示，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目四個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)?？偨ㄖ娣e合計(jì)13.47萬(wàn)平方米，包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。預(yù)計(jì)2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。

另一只產(chǎn)品中金廈門(mén)安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計(jì)約19.86萬(wàn)平方米，涉及4665套房源，評(píng)估價(jià)值約12.14億元。該標(biāo)的主要面向廈門(mén)市無(wú)房新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。預(yù)計(jì)2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據(jù)公告，該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份，為本次基金份額發(fā)售總量的62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額(如有)將根據(jù)回?fù)軝C(jī)制規(guī)定的原則進(jìn)行回?fù)?網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70.00%;公眾初始發(fā)售份額為5629.50萬(wàn)份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30.00%。公告顯示，該基金預(yù)計(jì)的募集期開(kāi)始于8月12日，結(jié)束于8月15日。

除了上述兩只產(chǎn)品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開(kāi)資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。該項(xiàng)目初始投資的底層資產(chǎn)文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目，分別來(lái)自海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，從資產(chǎn)類別來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏有望提速。

關(guān)鍵詞：保障性租賃住房 REITs加速落地首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品開(kāi)啟詢價(jià)