諸葛科技陳霄：鄭州《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的快評

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8月3日，鄭州出臺促進房地產平穩健康發展的15條新政，包括暫停實行限售、多子女家庭購房補貼、落實認房不認貸、鼓勵下調存量房貸利率等，打出一套組合拳，政策內容較為系統和全面，可以說是7月底住建部發聲后，首個跟進出臺具體詳細房地產系列政策的城市。信號意義強烈，對于其他城市具有鮮明的示范帶動作用，不排除后續將會其他重點城市跟進出臺。預計8月份將會成為地方城市房地產政策調整的高發期。

與北上廣深的喊話形式不同，鄭州列出了15條具體可行的政策執行措施，其中重點關注的包括以下幾點：其一，暫停執行限售政策，近兩年來包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市發布取消限售政策，多以三四線城市為主，鄭州是首個取消限售的重點二線城市。將會大大增強市場流動性，刺激市場活力，助力促進改善性需求的釋放。其二，提出調整首套房貸利率下限，落實認房不認貸。7月28日，住建部部長提出要進一步落實好降低首套房首付比例和貸款利率、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。一時之間對于取消認房認貸的呼聲甚囂塵上，其中一線城市和部分熱點二線城市呼聲最高，而鄭州則成為該發聲后首個明確提出落實認房不認貸的城市。認房不認貸意味著無論購房者是否有貸款記錄，只要名下沒有房產再次購房就可按照首套房標準執行，而鄭州此前執行的二套房認定標準是沒有欠房貸算首套，本次鄭州要求落實認房不認貸就意味著貸款結清與否都可按照首套房來算，這對于改善性需求客戶是一個重大利好，減輕了首付壓力，促進改善性需求釋放。其三，調整存量房貸利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行。從鄭州當前來看，新增首套房貸款利率為3.7%，而存量首套房貸利率能達到5.63%左右的水平，新舊利差達到1.93%，這也在一定程度上導致提前還款現象增多，而鄭州本次發聲屬于第一個針對存量房貸利率調整的地方城市。其四，推進現房銷售試點，以鄭東新區和惠濟區為試點區域。合肥之前也提出以為兩個行政區為試點區域，其他城市多是以地塊形式試點，預計鄭州將會成為現房銷售嘗試的先行城市。這也與去年以來的爛尾樓事件息息相關，鄭州作為全國爛尾現象較為嚴重的城市，保交付任務嚴峻，因此鄭州實行現房銷售試點也是保障民生的重要舉措。