潛山市11個部門聯合出臺十條“硬舉措” 全面利好房地產業

潛山市住建、發改、司法、人社、資規、農業農村、金融、網信、征收、銀保監、公積金等11個部門日前聯合印發《潛山市關于應對疫情影響促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》，出臺十條“硬舉措”全面利好房地產業。

提供人才購房補貼

《措施》明確，自發文之日起至2023年12月31日，經企業人才領導小組認定為“四上”民營企業引進的人才，在潛購買首套自住新建商品住房的，可享受購房補貼。其中，全日制博士研究生(或正高職稱)及以上按購房總價的40%給予補貼，最高50萬元;全日制碩士研究生(或副高職稱、高級技師)按購房總價的30%給予補貼，最高40萬元;全日制大學本科生(或中級職稱、技師)按購房總價的20%給予補貼，最高25萬元;全日制大專生(或初級職稱、高級工)按購房總價的10%給予補貼，最高15萬元。申請購房補貼的，需簽署協議承諾在潛服務期限不少于5年，并按出資份額辦理共有產權登記，依約服務滿5年后，資助份額無償轉讓給引進人才。人才服務期限未滿5年的，需全額退還購房補貼。

鼓勵農民進城落戶

《措施》明確，自發文之日起至2023年12月31日，對自愿退出宅基地進城購房落戶的農民，經認定后，給予一次性5萬元購房獎勵。對自愿退出宅基地且宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包經營的，經認定后，按每畝3萬元給予獎勵。

支持合理購房需求

《措施》明確，自發文之日起至2022年12月31日，在城市規劃區內首次購買且購買面積在144平方米以下首套普通新建商品住房的，給予房款總額3%的購房補貼。在城市規劃區內僅有一套住房，在2022年1月1日至2022年12月31日期間出售住房，并重新購買普通新建商品住房的，給予房款總額2%的購房補貼。

落實住房公積金優惠政策

《措施》明確，嚴格落實《安慶市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款有關政策的意見》精神，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。凡在該市行政區域內，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%);首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期后補繳，期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響;受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。提高租賃商品住房公積金最高提取額度，按每戶家庭每月1200元為限，在最高限額內按實際房租支出提取。

降低個人住房消費負擔

《措施》明確，落實中國人民銀行、中國銀保監會《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發〔2022〕115號)最新要求，根據自身經營情況、房地產市場形勢等因素和市場化差異化定價原則，逐步降低新發放的商業性個人住房貸款利率。引導在潛金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，更好支持剛性和改善性住房需求。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構區分還款能力和還款意愿，對其存續的個人住房貸款，采取合理延后還款期限、靈活調整還款計劃等方式予以支持。鼓勵金融機構簡化審批材料，優化審批流程，在資料齊全的情況下力爭2個工作日內完成審批，備案后當天放款。鼓勵金融機構免收合同變更費等費用，承擔個人住房貸款客戶的抵押登記費、二手房按揭抵押品評估費等費用。

優化房屋征收安置政策

《措施》明確，在城市規劃區內房屋征收補償中增設“房票安置”方式，滿足群眾多樣化的安置需求。對未開工建設的安置房，鼓勵被征收戶選擇房票安置。

對企業項目貸款予以支持

《措施》明確，各金融機構不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產開發企業、建筑企業、個人住房貸款有序投放。鼓勵金融機構按照市場化、法治化的原則，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業，通過展期等方式予以支持，并依據調整后的還款安排報送信用記錄。引導各在潛金融機構保持房地產開發企業信貸合理增長，緩解市場主體流動性困難。

優化商品房預售監管資金使用

《措施》明確，在資金安全、風險可控的前提下，資金監管賬戶實際入賬金額和剩余貨值總和能夠覆蓋后續工程建設的房地產項目，所在開發企業無失信記錄的，工程竣工驗收前可根據新增工程進度申請提高10%的比例撥付重點監管資金;工程竣工驗收后商品房重點監管資金保留比例降低至5%。同一集團公司在本市范圍內有多個開發項目的，按照“一市一策”的原則，在確保本項目開發建設和保交樓的前提下，監管資金可統籌使用。

規范房地產市場秩序

《措施》要求，要持續開展房地產市場秩序整治工作，落實“雙隨機一公開”檢查，加大聯合執法力度，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，嚴肅查處房地產非法買賣、中介機構違規發布房源信息和提供經紀服務，以及房地產企業未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。

加強輿論宣傳引導

《措施》要求，各網絡平臺、自媒體要準確解讀房地產市場形勢和政策，正確引導市場預期。相關部門要加強網絡平臺、自媒體等媒介發布管理，對散布捏造虛假信息、虛假宣傳、惡意炒作等擾亂市場秩序的行為，依法嚴肅查處。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 蔣六喬