鄭州出臺房地產新政 公積金也支持“帶押過戶”

4月20日，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，為更好地服務繳存職工購房安居，鄭州公積金中心4月24日起開始辦理存量房“帶押過戶”貸款業務。

“帶押過戶”有哪幾類情況？

住房公積金支持“帶押過戶”交易共有四類情況：

(資料圖片僅供參考)

一是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方使用商業銀行個人住房貸款購房。

二是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方一次性付款購房。

三是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方使用公積金貸款購房。

四是存量房交易時，賣方商業銀行貸款未結清，買方使用公積金貸款購房。

需要注意的是，賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款（含組合貸款）的，還款狀態應正常，不存在逾期、訴訟等情況；申請住房公積金貸款的買方應符合住房公積金貸款條件。

“帶押過戶”如何辦理？

“帶押過戶”交易主要有五個辦理步驟：一是賣方向其貸款管理機構提出“帶押過戶”申請。二是買賣雙方簽訂《預告登記約定》，辦理買賣合同網簽、交易資金監管等業務，買方申請個人住房貸款。三是買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續。買方配合貸款機構申請不動產抵押預告登記，將貸款發放至資金監管賬戶。四是賣方根據資金監管部門通知，結清原住房貸款，注銷房屋原抵押權。五是結算剩余交易資金。

“帶押過戶”需要哪些材料？

通過“帶押過戶”方式交易房屋時，辦理網簽前賣方需要向其交易房屋的貸款管理機構申請出具《同意存量房帶押過戶函》；買賣雙方需簽訂《預告登記約定》，其他材料按照鄭州市存量房交易要求提供。

一次性付款購買貸款房產的，能否辦理“帶押過戶”？

一次性付款購買貸款房產的，可以“帶押過戶”方式交易。所不同的是買方只需在房管部門辦理資金監管時，將購房資金存入交易資金監管賬戶，無需辦理“帶押過戶”業務流程中涉及買方貸款機構的相關業務。

鄭州市區以外的縣（市）區能否辦理？

鄭州市區以外的縣（市）區及行業系統住房公積金分支管理機構原則上可結合各自實際辦理“帶押過戶”。但需要具備兩個條件：一是交易地不動產登記部門已開通“帶押過戶”業務，二是交易地房管部門已開通存量房資金監管業務。目前部分縣（市）區暫不具備辦理條件，有關部門正在積極對接。

什么時間開始辦理“帶押過戶”？

2023年4月24日，符合“帶押過戶”交易條件的買賣雙方即可辦理相關業務。

需要特別提醒：一是請辦理“帶押過戶”的職工，關注公積金中心公布的“市區業務承辦部門及辦理地點”。二是提前了解《同意存量房帶押過戶函》和《預告登記約定》的內容，準備好需要填寫的信息。

（注：文中“帶押過戶”指的是涉公積金業務的“帶押過戶”）