北京寫字樓租戶普查報告：中資企業不斷擴張 外資企業穩中有“升”

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世邦魏理仕15日發布的《北京寫字樓租戶普查2022》報告指出，近年來中資金融、TMT、專業服務等行業企業在京不斷擴張，外資租戶穩中有“升”，市場有望再現租賃窗口期。

這是該機構繼2016和2019年后再次發布該報告，其中收集整理了138棟甲級寫字樓項目內2753家(約520萬平方米辦公面積)入駐企業資料，從行業、資金來源、面積規模等多個維度，展現北京甲級寫字樓存量租戶的全景圖。

“創新”引領租戶結構演變，行業分布將更趨多元

報告指出，過去三年，非銀行金融和科技互聯網兩大領域的創新發展是北京辦公需求的“雙引擎”，使得金融業和TMT合計租賃面積占比三年間提升4.2個百分點至50.8%。從2022年租賃成交看，金融業中的證券、基金和TMT中的軟件開發、人工智能、大數據等賽道保持活躍，而高精尖制造業、升級型傳統制造業以及醫藥及生命科學等產業類租戶則逆勢布局。

世邦魏理仕認為，近期硬科技、實體產業等需求活躍的態勢將延續到明年。未來，北京在全國科技創新中心定位，以及新一代信息技術和醫藥健康“雙發動機”產業戰略的引導下，行業分布將向多元化發展。

中資企業銳意進取，外資企業穩中有“升”

報告還提到，中資金融、TMT、專業服務等行業企業近年在京不斷擴張，且對辦公品質的要求不斷提升，逐步成為北京甲級寫字樓租賃需求的中流砥柱，其中中資租戶在金融街、東二環、奧體和各新興商務區更是占有絕對優勢。

相比之下，盡管外資租戶權重有所下降，但其在甲級寫字樓的總租賃面積未見減少，借助過去三年市場的機會窗口，積極實施擴租和升級搬遷等計劃。同時，一旦入駐高品質寫字樓，外資企業通常表現出更高的穩定性，在本次普查統計的可比甲級樓宇中，外資租戶三年間留存率達三分之二。

報告認為，搬遷升級至更高品質寫字樓成為越來越多中資和外資企業的共同訴求，在2022年短暫休整后，新增供應在2023年將迎來小高峰，分布于中關村、東二環、奧體、麗澤、通州等區域，市場有望繼2021年后再現租賃窗口期。